【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -65.3%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 108.4 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新屋駅、羽後牛島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新屋駅で昨年に比べ +50.0 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新屋駅)は +50.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -30.3 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩城みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | - | - |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
金浦駅 | 1.2万/坪 (163坪) | - | - |
仁賀保駅 | 2.8万/坪 (69.6坪) | - | 1.5万/坪 (247坪) |
西目駅 | - | - | - |
羽後本荘駅 | 5.9万/坪 (237坪) | 6.1万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (77.9坪) |
羽後岩谷駅 | - | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
羽後亀田駅 | - | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
岩城みなと駅 | 4.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | - |
道川駅 | - | - | 1.6万/坪 (96.8坪) |
下浜駅 | - | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.4万/坪 (39.3坪) |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 7.6万/坪 (93.2坪) | 5.1万/坪 (132坪) | 8.4万/坪 (95.3坪) |
羽後牛島駅 | 13.9万/坪 (99.8坪) | 11.5万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (72.8坪) |
秋田駅 | 11.1万/坪 (98.7坪) | 15.9万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新屋駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 131.6 坪から -29.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 19.8 分、+38.9 %と大きく増加)
秋田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -78.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 96.3 坪から +2.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示