【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -78.4%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 116.8 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(羽後牛島駅)は +0.3 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新屋駅)は -51.8 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -73.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.8%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | - | 2.4万/坪 (89.2坪) |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | - | 2.5万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
金浦駅 | - | 1.0万/坪 (393坪) | - |
仁賀保駅 | - | 2.5万/坪 (285坪) | 4.0万/坪 (66.6坪) |
西目駅 | - | - | - |
羽後本荘駅 | - | 8.1万/坪 (79.4坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
羽後岩谷駅 | - | - | - |
羽後亀田駅 | - | - | - |
岩城みなと駅 | - | - | - |
道川駅 | - | - | 1.4万/坪 (127坪) |
下浜駅 | - | - | - |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 4.8万/坪 (96.0坪) | 10.0万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (62.6坪) |
羽後牛島駅 | 9.9万/坪 (171坪) | 9.9万/坪 (107坪) | 10.3万/坪 (80.4坪) |
秋田駅 | 12.6万/坪 (65.5坪) | 18.6万/坪 (99.5坪) | 12.4万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 107.0 坪から +59.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 15.7 分、-39.0 %と大きく減少)
新屋駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.8%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 131.3 坪から -26.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示