【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -27.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 98.1 坪から +23.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅、羽後牛島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +66.7 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、羽後牛島駅)は +47.8 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小砂川駅、金浦駅)は -79.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 28.4 分、+37.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | 0.17万/坪 (284坪) | 2.3万/坪 (124坪) | - |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | - | 4.3万/坪 (86.2坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
金浦駅 | 0.9万/坪 (408坪) | 2.6万/坪 (239坪) | 6.1万/坪 (65.0坪) |
仁賀保駅 | 6.0万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (140坪) | - |
西目駅 | - | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
羽後本荘駅 | 4.9万/坪 (122坪) | 8.0万/坪 (86.0坪) | 6.7万/坪 (212坪) |
羽後岩谷駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (90.8坪) |
羽後亀田駅 | - | - | - |
岩城みなと駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
道川駅 | - | - | - |
下浜駅 | - | 2.0万/坪 (59.0坪) | - |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 8.3万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (60.1坪) | 5.2万/坪 (91.9坪) |
羽後牛島駅 | 11.3万/坪 (80.8坪) | 8.8万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
秋田駅 | 16.2万/坪 (94.7坪) | 15.9万/坪 (87.6坪) | 15.3万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.7 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 10.0 分、-27.7 %と大きく減少)
羽後牛島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 120.0 坪から -32.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.7 分、+16.0 %と増加)
小砂川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 124.0 坪から +129.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
金浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.5%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 239.0 坪から +70.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 20.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示