【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 111.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅、藤崎駅、西新駅、唐人町駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、室見駅)は +72.9 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姪浜駅、福岡空港駅)は -19.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 福岡市空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 46.6万/坪 (110坪) | 70.2万/坪 (101坪) | 91.5万/坪 (137坪) |
| 室見駅 | 89.1万/坪 (33.8坪) | 55.0万/坪 (75.6坪) | 78.2万/坪 (65.9坪) |
| 藤崎駅 | 120万/坪 (137坪) | 88.9万/坪 (138坪) | 90.0万/坪 (60.8坪) |
| 西新駅 | 151万/坪 (94.5坪) | 98.4万/坪 (62.0坪) | 131万/坪 (58.0坪) |
| 唐人町駅 | 109万/坪 (25.7坪) | 85.3万/坪 (46.9坪) | 182万/坪 (18.2坪) |
| 大濠公園駅 | - | 295万/坪 (112坪) | 149万/坪 (30.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 88.2万/坪 (63.5坪) | 246万/坪 (52.9坪) |
| 天神駅 | - | 490万/坪 (40.8坪) | 153万/坪 (28.7坪) |
| 中洲川端駅 | 340万/坪 (74.1坪) | - | 198万/坪 (28.7坪) |
| 祇園駅 | - | 1,202万/坪 (99.8坪) | - |
| 博多駅 | 249万/坪 (64.7坪) | 136万/坪 (26.5坪) | 95.7万/坪 (46.6坪) |
| 東比恵駅 | 97.2万/坪 (103坪) | 98.5万/坪 (244坪) | - |
| 福岡空港駅 | 22.5万/坪 (92.5坪) | 23.9万/坪 (149坪) | 28.8万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 249.1 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 26.5 坪から +144.3 ％増)。
室見駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.1％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 75.6 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.2 分 → 2020年 13.3 分、+19.0 ％と増加)
姪浜駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 101.2 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 18.0 分、+15.4 ％と増加)
福岡空港駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 149.2 坪から -38.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示