【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 82.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大濠公園駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大濠公園駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(大濠公園駅、福岡空港駅)は +39.4 ％(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、中洲川端駅)は -56.2 ％(坪単価 -213.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.8％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 68.4万/坪 (66.8坪) | 73.7万/坪 (87.9坪) | 63.6万/坪 (79.5坪) |
| 室見駅 | 88.6万/坪 (66.0坪) | 82.2万/坪 (67.9坪) | 81.1万/坪 (67.3坪) |
| 藤崎駅 | 116万/坪 (68.4坪) | 137万/坪 (48.1坪) | 100万/坪 (108坪) |
| 西新駅 | 128万/坪 (94.8坪) | 120万/坪 (98.4坪) | 124万/坪 (90.9坪) |
| 唐人町駅 | 178万/坪 (75.5坪) | 235万/坪 (83.0坪) | 149万/坪 (80.9坪) |
| 大濠公園駅 | 251万/坪 (69.6坪) | 166万/坪 (47.6坪) | 114万/坪 (51.4坪) |
| 赤坂駅 | 146万/坪 (99.3坪) | 464万/坪 (97.2坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 天神駅 | 416万/坪 (309坪) | - | 562万/坪 (303坪) |
| 中洲川端駅 | 140万/坪 (40.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) | 340万/坪 (74.1坪) |
| 祇園駅 | - | 49.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 博多駅 | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) | 231万/坪 (59.6坪) |
| 東比恵駅 | 77.8万/坪 (91.3坪) | 70.7万/坪 (199坪) | 59.8万/坪 (59.4坪) |
| 福岡空港駅 | 35.2万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (106坪) | 25.7万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大濠公園駅 251.5 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.8％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 47.6 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
福岡空港駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 106.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.9 分 → 2022年 39.3 分、+36.2 ％と大きく増加)
赤坂駅 146.0 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -317.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 97.2 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
中洲川端駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.8％( -109.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.9 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示