【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 78.2 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅、中洲川端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室見駅で昨年に比べ +52.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(室見駅、中洲川端駅)は +40.7 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、西新駅)は -28.6 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 20.3 分、+42.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 96.3万/坪 (129坪) | 80.6万/坪 (46.1坪) | 66.5万/坪 (60.5坪) |
室見駅 | 107万/坪 (54.5坪) | 69.9万/坪 (59.7坪) | 98.3万/坪 (51.1坪) |
藤崎駅 | 87.2万/坪 (128坪) | 108万/坪 (95.3坪) | 184万/坪 (65.0坪) |
西新駅 | 102万/坪 (63.5坪) | 127万/坪 (34.8坪) | 136万/坪 (135坪) |
唐人町駅 | 167万/坪 (22.7坪) | 163万/坪 (73.7坪) | 206万/坪 (100坪) |
大濠公園駅 | - | 56.7万/坪 (106坪) | 179万/坪 (56.0坪) |
赤坂駅 | - | 194万/坪 (105坪) | - |
天神駅 | 413万/坪 (165坪) | - | - |
中洲川端駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (45.4坪) | 159万/坪 (30.3坪) |
祇園駅 | - | - | 49.6万/坪 (42.4坪) |
博多駅 | 139万/坪 (43.9坪) | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) |
東比恵駅 | - | 51.6万/坪 (87.0坪) | - |
福岡空港駅 | 28.7万/坪 (57.8坪) | 46.0万/坪 (257坪) | 27.5万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室見駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.8%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.7 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 8.6 分、-20.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
中洲川端駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
福岡空港駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 257.1 坪から -77.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.0 分 → 2023年 42.0 分、+10.5 %と増加)
西新駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -19.6 %)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 21.0 分、+133.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示