【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 83.5 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。唐人町駅、天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +103.1 ％、坪単価は 391 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂駅、天神駅)は +100.2 ％(坪単価 +237.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新駅、大濠公園駅)は -37.3 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.8 分 → 2020年 15.7 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 562万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.2％( +277.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 53.8万/坪 (57.0坪) | 58.9万/坪 (54.5坪) | 46.5万/坪 (159坪) |
| 室見駅 | 70.6万/坪 (65.0坪) | 80.5万/坪 (51.2坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
| 藤崎駅 | 101万/坪 (130坪) | 115万/坪 (83.8坪) | 71.0万/坪 (40.8坪) |
| 西新駅 | 55.1万/坪 (60.5坪) | 88.3万/坪 (40.3坪) | 102万/坪 (96.8坪) |
| 唐人町駅 | 150万/坪 (71.8坪) | 110万/坪 (138坪) | - |
| 大濠公園駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | 126万/坪 (124坪) | - |
| 赤坂駅 | 391万/坪 (33.3坪) | 192万/坪 (166坪) | - |
| 天神駅 | 562万/坪 (303坪) | 285万/坪 (87.7坪) | - |
| 中洲川端駅 | - | - | - |
| 祇園駅 | - | 1,187万/坪 (59.0坪) | - |
| 博多駅 | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) | 604万/坪 (108坪) |
| 東比恵駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 福岡空港駅 | 27.7万/坪 (122坪) | 29.0万/坪 (142坪) | 21.1万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 390.7 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.1％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 166.4 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
天神駅 562.0 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 562万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.2％( +277.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 87.7 坪から +244.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
西新駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 19.5 分、-18.8 ％と減少)
大濠公園駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 124.0 坪から -87.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示