【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -58.6%( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 83.9 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +220.6 %、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、中洲川端駅)は +173.9 %(坪単価 +174.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、藤崎駅)は -16.2 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 7.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 18.3 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 126万/坪 (122坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) | 73.7万/坪 (87.9坪) |
室見駅 | 98.2万/坪 (56.2坪) | 88.6万/坪 (66.0坪) | 82.2万/坪 (67.9坪) |
藤崎駅 | 103万/坪 (95.9坪) | 116万/坪 (68.4坪) | 137万/坪 (48.1坪) |
西新駅 | 148万/坪 (92.6坪) | 128万/坪 (94.8坪) | 120万/坪 (98.4坪) |
唐人町駅 | 167万/坪 (22.7坪) | 178万/坪 (75.5坪) | 235万/坪 (83.0坪) |
大濠公園駅 | - | 251万/坪 (69.6坪) | 166万/坪 (47.6坪) |
赤坂駅 | - | 146万/坪 (99.3坪) | 464万/坪 (97.2坪) |
天神駅 | 413万/坪 (165坪) | 416万/坪 (309坪) | - |
中洲川端駅 | 318万/坪 (25.2坪) | 140万/坪 (40.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) |
祇園駅 | - | - | 49.6万/坪 (42.4坪) |
博多駅 | 233万/坪 (58.1坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
東比恵駅 | 249万/坪 (333坪) | 77.8万/坪 (91.3坪) | 70.7万/坪 (199坪) |
福岡空港駅 | 27.8万/坪 (63.2坪) | 35.2万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 249.4 万/坪(昨年同期比 +220.6 %)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +220.6%( +171.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 91.3 坪から +264.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 7.0 分、-40.0 %と大きく減少)
中洲川端駅 318.5 万/坪(昨年同期比 +127.1 %)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +127.1%( +178.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 40.1 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
福岡空港駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 109.0 坪から -42.0 %減)。
藤崎駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 68.4 坪から +40.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 12.3 分、-12.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示