【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +38.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 99.8 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三松駅で昨年に比べ +368.6 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三松駅、東小浜駅)は +240.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若狭和田駅、若狭高浜駅)は -76.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.2 分 → 2020年 22.5 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.8％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.7万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (78.9坪) | 10.3万/坪 (96.5坪) |
| 西敦賀駅 | 9.2万/坪 (72.6坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | 7.4万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) | 6.5万/坪 (97.6坪) |
| 美浜駅 | 6.1万/坪 (105坪) | - | 7.2万/坪 (62.8坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | 0.4万/坪 (299坪) | - |
| 十村駅 | 3.8万/坪 (118坪) | - | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 大鳥羽駅 | 7.1万/坪 (112坪) | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 3.9万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (136坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
| 小浜駅 | 7.3万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (134坪) | 8.9万/坪 (145坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) | 6.3万/坪 (31.8坪) |
| 若狭和田駅 | 0.9万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (70.1坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 4.0万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (73.0坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 三松駅 | 8.3万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (210坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三松駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +368.6 ％)
三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +368.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 209.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
東小浜駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 136.1 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 18.8 分、-18.5 ％と減少)
若狭和田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.8％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 70.1 坪から +59.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 19.0 分、+62.9 ％と大きく増加)
若狭高浜駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 73.0 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示