【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 110.2 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭本郷駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭本郷駅、敦賀駅)は +17.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小浜駅、若狭高浜駅)は -80.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.6万/坪 (99.7坪) | 10.8万/坪 (79.8坪) | 11.7万/坪 (116坪) |
| 西敦賀駅 | 8.6万/坪 (245坪) | - | 8.9万/坪 (65.0坪) |
| 粟野駅 | - | - | 11.9万/坪 (54.5坪) |
| 東美浜駅 | - | 7.8万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) |
| 美浜駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (168坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 0.12万/坪 (166坪) | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 大鳥羽駅 | - | 6.0万/坪 (103坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 1.7万/坪 (197坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 0.7万/坪 (255坪) | 6.6万/坪 (197坪) | - |
| 小浜駅 | 9.4万/坪 (163坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (216坪) |
| 勢浜駅 | - | 1.5万/坪 (145坪) | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 8.9万/坪 (62.0坪) | 7.0万/坪 (177坪) | - |
| 若狭和田駅 | 7.7万/坪 (94.8坪) | 11.8万/坪 (41.6坪) | 6.2万/坪 (173坪) |
| 若狭高浜駅 | 1.9万/坪 (86.7坪) | 7.1万/坪 (296坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | 1.3万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭本郷駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 177.0 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
敦賀駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 79.8 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.3 分 → 2021年 27.2 分、-24.9 ％と大きく減少)
東小浜駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 196.6 坪から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 22.2 分、+345.0 ％と大きく増加)
若狭高浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 296.5 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 18.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示