【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 119.8 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭高浜駅、美浜駅)は +160.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敦賀駅、西敦賀駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) | 10.8万/坪 (79.8坪) |
| 西敦賀駅 | 9.2万/坪 (59.0坪) | 8.6万/坪 (245坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | 7.8万/坪 (81.7坪) |
| 美浜駅 | 4.7万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 気山駅 | 7.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | 0.12万/坪 (166坪) |
| 大鳥羽駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | 6.0万/坪 (103坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 8.9万/坪 (109坪) | - | 1.7万/坪 (197坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 0.7万/坪 (255坪) | 6.6万/坪 (197坪) |
| 小浜駅 | 10.4万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (163坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 勢浜駅 | - | - | 1.5万/坪 (145坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 若狭和田駅 | 9.0万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (94.8坪) | 11.8万/坪 (41.6坪) |
| 若狭高浜駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (86.7坪) | 7.1万/坪 (296坪) |
| 三松駅 | 3.9万/坪 (514坪) | - | - |
| 青郷駅 | - | - | 1.3万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +173.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.7 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
美浜駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 106.3 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 13.5 分、-50.5 ％と大きく減少)
敦賀駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 99.7 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.2 分 → 2022年 33.9 分、+24.5 ％と大きく増加)
西敦賀駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 245.0 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示