JR小浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +4.2%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 88.9 坪から -20.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜駅若狭高浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜駅で昨年に比べ +45.4 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(美浜駅若狭高浜駅)は +34.3 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東美浜駅若狭本郷駅)は -66.5 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +48.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -78.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの土地について)
JR小浜線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
敦賀駅11.7万/坪
(61.1坪)
10.8万/坪
(86.1坪)
10.2万/坪
(87.7坪)
西敦賀駅-9.1万/坪
(71.1坪)
4.8万/坪
(200坪)
粟野駅---
東美浜駅1.7万/坪
(99.8坪)
7.9万/坪
(69.6坪)
-
美浜駅6.0万/坪
(67.3坪)
4.1万/坪
(60.5坪)
-
気山駅---
三方駅-2.0万/坪
(299坪)
-
藤井駅---
十村駅---
大鳥羽駅---
若狭有田駅---
上中駅---
新平野駅---
東小浜駅-10.0万/坪
(260坪)
7.6万/坪
(106坪)
小浜駅6.9万/坪
(105坪)
8.4万/坪
(70.4坪)
9.6万/坪
(52.3坪)
勢浜駅---
加斗駅---
若狭本郷駅7.9万/坪
(74.1坪)
17.3万/坪
(63.5坪)
4.7万/坪
(211坪)
若狭和田駅--8.5万/坪
(49.9坪)
若狭高浜駅5.6万/坪
(303坪)
4.6万/坪
(102坪)
10.6万/坪
(49.2坪)
三松駅---
青郷駅10.2万/坪
(19.7坪)
-1.1万/坪
(69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

美浜駅6.0 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)

美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.4%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 60.5 坪から +11.2 %増)。

若狭高浜駅5.6 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)

若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 101.8 坪から +197.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.7 分 → 2022年 11.0 分、-70.8 %と大きく減少)

東美浜駅1.7 万/坪(昨年同期比 -78.5 %)

東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -78.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.6 坪から +43.5 %増)。

若狭本郷駅7.9 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)

若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 35.0 分、+288.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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