JR小浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +20.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2019年)に比べて +38.6%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 99.8 坪から +17.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三松駅で昨年に比べ +368.6 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(三松駅東小浜駅)は +240.0 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若狭和田駅若狭高浜駅)は -76.9 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 25.2 分 → 2020年 22.5 分、-10.7 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +31.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -91.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの土地について)
JR小浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
敦賀駅13.7万/坪
(124坪)
10.4万/坪
(78.9坪)
10.3万/坪
(96.5坪)
西敦賀駅9.2万/坪
(72.6坪)
12.8万/坪
(72.6坪)
-
粟野駅---
東美浜駅7.4万/坪
(78.7坪)
7.3万/坪
(57.5坪)
6.5万/坪
(97.6坪)
美浜駅6.1万/坪
(105坪)
-7.2万/坪
(62.8坪)
気山駅---
三方駅---
藤井駅-0.4万/坪
(299坪)
-
十村駅3.8万/坪
(118坪)
-3.7万/坪
(54.5坪)
大鳥羽駅7.1万/坪
(112坪)
--
若狭有田駅---
上中駅---
新平野駅---
東小浜駅3.9万/坪
(197坪)
1.8万/坪
(136坪)
13.1万/坪
(66.6坪)
小浜駅7.3万/坪
(104坪)
7.2万/坪
(134坪)
8.9万/坪
(145坪)
勢浜駅---
加斗駅---
若狭本郷駅2.0万/坪
(31.8坪)
2.5万/坪
(19.7坪)
6.3万/坪
(31.8坪)
若狭和田駅0.9万/坪
(112坪)
10.9万/坪
(70.1坪)
-
若狭高浜駅4.0万/坪
(121坪)
10.4万/坪
(73.0坪)
7.1万/坪
(19.7坪)
三松駅8.3万/坪
(109坪)
1.8万/坪
(210坪)
9.2万/坪
(78.7坪)
青郷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三松駅8.3 万/坪(昨年同期比 +368.6 %)

三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +368.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 209.7 坪から -48.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 %と減少)

東小浜駅3.9 万/坪(昨年同期比 +111.3 %)

東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +111.3%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 136.1 坪から +44.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 18.8 分、-18.5 %と減少)

若狭和田駅0.9 万/坪(昨年同期比 -91.8 %)

若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -91.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 70.1 坪から +59.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 19.0 分、+62.9 %と大きく増加)

若狭高浜駅4.0 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)

若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -61.9%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 73.0 坪から +65.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.0 分、+13.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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