物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 229 件(1年前(2023年)に比べて -34.9%( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 71.6 坪から -13.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。星川駅希望ケ丘駅三ツ境駅海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +159.4 %、坪単価は 280 万円/坪となった。

上位 2 駅(平沼橋駅星川駅)は +112.5 %(坪単価 +109.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅大和駅)は -41.8 %(坪単価 -102.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 % → 2024年 0.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 5.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +159.4%( +171.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.4%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
相模鉄道本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅190万/坪
(43.9坪)
358万/坪
(43.6坪)
223万/坪
(97.1坪)
平沼橋駅280万/坪
(39.3坪)
108万/坪
(34.0坪)
265万/坪
(54.8坪)
西横浜駅161万/坪
(52.4坪)
152万/坪
(20.9坪)
125万/坪
(43.2坪)
天王町駅221万/坪
(32.9坪)
209万/坪
(30.8坪)
191万/坪
(49.2坪)
星川駅119万/坪
(38.1坪)
72.0万/坪
(57.5坪)
69.5万/坪
(36.6坪)
和田町駅102万/坪
(40.6坪)
115万/坪
(82.0坪)
49.5万/坪
(90.0坪)
上星川駅71.6万/坪
(128坪)
67.8万/坪
(39.5坪)
56.0万/坪
(56.2坪)
西谷駅48.8万/坪
(59.3坪)
51.5万/坪
(78.4坪)
54.1万/坪
(63.0坪)
鶴ケ峰駅63.5万/坪
(56.9坪)
66.1万/坪
(61.8坪)
53.7万/坪
(65.5坪)
二俣川駅73.9万/坪
(52.5坪)
92.9万/坪
(69.6坪)
66.9万/坪
(69.2坪)
希望ケ丘駅98.9万/坪
(50.9坪)
76.7万/坪
(56.7坪)
84.8万/坪
(59.4坪)
三ツ境駅70.7万/坪
(50.5坪)
58.3万/坪
(60.6坪)
60.1万/坪
(73.8坪)
瀬谷駅62.5万/坪
(38.0坪)
65.0万/坪
(64.1坪)
55.2万/坪
(67.5坪)
大和駅62.1万/坪
(167坪)
97.9万/坪
(53.6坪)
81.8万/坪
(62.8坪)
相模大塚駅79.1万/坪
(64.3坪)
78.8万/坪
(112坪)
59.8万/坪
(145坪)
さがみ野駅63.6万/坪
(55.0坪)
54.4万/坪
(97.7坪)
51.2万/坪
(96.9坪)
かしわ台駅59.7万/坪
(63.1坪)
50.2万/坪
(64.2坪)
61.4万/坪
(44.3坪)
海老名駅66.8万/坪
(74.7坪)
48.3万/坪
(97.8坪)
49.4万/坪
(96.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平沼橋駅279.7 万/坪(昨年同期比 +159.4 %)

平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +159.4%( +171.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)

星川駅119.3 万/坪(昨年同期比 +65.6 %)

星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +65.6%( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 57.5 坪から -33.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 20.0 %)

横浜駅189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -47.0%( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 %増)。

大和駅62.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)

大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -36.5%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 53.6 坪から +212.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.4 分、+18.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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