【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 80.3 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +221.9 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、海老名駅)は +171.8 %(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上星川駅、かしわ台駅)は -60.8 %(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.8 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 13.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +102.1%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | - | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
平沼橋駅 | 121万/坪 (36.3坪) | - | 100万/坪 (37.8坪) |
西横浜駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | - | 121万/坪 (45.4坪) |
天王町駅 | - | - | 188万/坪 (40.8坪) |
星川駅 | 44.4万/坪 (60.0坪) | 51.3万/坪 (38.8坪) | 52.8万/坪 (56.0坪) |
和田町駅 | 102万/坪 (83.9坪) | 31.6万/坪 (68.1坪) | 96.1万/坪 (37.3坪) |
上星川駅 | 31.2万/坪 (39.8坪) | 80.9万/坪 (36.8坪) | 70.8万/坪 (46.1坪) |
西谷駅 | 34.7万/坪 (74.1坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) | 37.2万/坪 (119坪) |
鶴ケ峰駅 | 111万/坪 (28.0坪) | 54.7万/坪 (52.3坪) | 65.6万/坪 (46.1坪) |
二俣川駅 | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) | 69.3万/坪 (42.7坪) |
希望ケ丘駅 | 72.9万/坪 (57.0坪) | 71.6万/坪 (61.1坪) | 60.4万/坪 (37.8坪) |
三ツ境駅 | 64.4万/坪 (94.9坪) | 102万/坪 (90.0坪) | 67.6万/坪 (44.0坪) |
瀬谷駅 | 47.0万/坪 (67.7坪) | 57.6万/坪 (113坪) | 59.6万/坪 (56.0坪) |
大和駅 | - | 79.9万/坪 (60.7坪) | 69.4万/坪 (66.2坪) |
相模大塚駅 | - | 42.1万/坪 (173坪) | 55.2万/坪 (34.0坪) |
さがみ野駅 | 50.8万/坪 (23.4坪) | 53.7万/坪 (105坪) | 49.3万/坪 (41.1坪) |
かしわ台駅 | 30.0万/坪 (130坪) | 75.3万/坪 (36.5坪) | 31.8万/坪 (69.6坪) |
海老名駅 | 95.7万/坪 (84.7坪) | 43.2万/坪 (114坪) | 40.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +221.9 %)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +221.9%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 68.1 坪から +23.3 %増)。
海老名駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +121.7 %)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +121.7%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 113.9 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 21.3 分、-35.4 %と大きく減少)
上星川駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.4%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 36.8 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 16.3 分、+145.0 %と大きく増加)
かしわ台駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 36.5 坪から +256.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示