【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2022年)に比べて -12.2％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 73.7 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、西横浜駅、上星川駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +131.6 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、横浜駅)は +96.1 ％(坪単価 +100.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅、かしわ台駅)は -38.8 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
| 平沼橋駅 | 108万/坪 (34.0坪) | 265万/坪 (54.8坪) | 249万/坪 (23.4坪) |
| 西横浜駅 | 152万/坪 (20.9坪) | 125万/坪 (43.2坪) | 108万/坪 (38.8坪) |
| 天王町駅 | 209万/坪 (30.8坪) | 191万/坪 (49.2坪) | 128万/坪 (56.9坪) |
| 星川駅 | 72.0万/坪 (57.5坪) | 69.5万/坪 (36.6坪) | 55.2万/坪 (58.0坪) |
| 和田町駅 | 115万/坪 (82.0坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (45.5坪) |
| 上星川駅 | 67.8万/坪 (39.5坪) | 56.0万/坪 (56.2坪) | 61.0万/坪 (103坪) |
| 西谷駅 | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) | 38.5万/坪 (97.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 66.1万/坪 (61.8坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) | 64.7万/坪 (53.3坪) |
| 二俣川駅 | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) | 69.0万/坪 (55.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 76.7万/坪 (56.7坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) | 67.2万/坪 (63.5坪) |
| 三ツ境駅 | 58.3万/坪 (60.6坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) | 57.9万/坪 (55.3坪) |
| 瀬谷駅 | 65.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) | 54.4万/坪 (47.5坪) |
| 大和駅 | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) | 80.7万/坪 (94.7坪) |
| 相模大塚駅 | 85.3万/坪 (71.5坪) | 59.8万/坪 (145坪) | 56.8万/坪 (87.7坪) |
| さがみ野駅 | 54.0万/坪 (91.3坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) | 46.0万/坪 (65.8坪) |
| かしわ台駅 | 50.2万/坪 (64.2坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) | 51.0万/坪 (47.5坪) |
| 海老名駅 | 49.0万/坪 (87.7坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) | 46.9万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +131.6 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +131.6％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 90.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
横浜駅 358.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 97.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
平沼橋駅 107.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -157.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 54.8 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
かしわ台駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.3％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 44.3 坪から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 14.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示