【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 65.7 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ峰駅、瀬谷駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +891.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、西横浜駅)は +496.4 ％(坪単価 +79.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、星川駅)は -60.1 ％(坪単価 -119.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.3 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.7％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
| 平沼橋駅 | 231万/坪 (19.7坪) | - | 139万/坪 (28.7坪) |
| 西横浜駅 | 114万/坪 (50.7坪) | 56.5万/坪 (51.4坪) | 106万/坪 (19.7坪) |
| 天王町駅 | 88.5万/坪 (67.6坪) | 150万/坪 (38.6坪) | 103万/坪 (19.2坪) |
| 星川駅 | 47.1万/坪 (110坪) | 87.7万/坪 (53.2坪) | 74.9万/坪 (71.7坪) |
| 和田町駅 | 113万/坪 (31.2坪) | 11.4万/坪 (96.8坪) | 47.5万/坪 (43.1坪) |
| 上星川駅 | 53.5万/坪 (31.8坪) | 45.3万/坪 (55.4坪) | 55.7万/坪 (66.2坪) |
| 西谷駅 | 51.9万/坪 (100坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) | 47.5万/坪 (49.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 61.8万/坪 (44.8坪) | 43.5万/坪 (98.1坪) | 33.1万/坪 (58.8坪) |
| 二俣川駅 | 64.1万/坪 (63.5坪) | 55.0万/坪 (70.5坪) | 59.3万/坪 (109坪) |
| 希望ケ丘駅 | 60.4万/坪 (46.9坪) | 71.0万/坪 (53.7坪) | 71.8万/坪 (53.5坪) |
| 三ツ境駅 | 47.7万/坪 (42.2坪) | 49.9万/坪 (99.0坪) | 52.2万/坪 (37.1坪) |
| 瀬谷駅 | 62.4万/坪 (57.5坪) | 48.8万/坪 (60.3坪) | 62.9万/坪 (46.3坪) |
| 大和駅 | 82.4万/坪 (41.1坪) | 69.1万/坪 (47.8坪) | 60.2万/坪 (51.4坪) |
| 相模大塚駅 | 68.2万/坪 (130坪) | 63.4万/坪 (102坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| さがみ野駅 | 40.9万/坪 (53.1坪) | 55.6万/坪 (33.0坪) | 48.7万/坪 (89.6坪) |
| かしわ台駅 | 54.7万/坪 (38.8坪) | 32.2万/坪 (32.7坪) | 42.2万/坪 (29.9坪) |
| 海老名駅 | 46.7万/坪 (61.0坪) | 41.3万/坪 (60.6坪) | 41.4万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +891.1 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +891.1％( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 96.8 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 11.8 分、-50.8 ％と大きく減少)
西横浜駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.7％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 51.4 坪から -1.5 ％減)。
横浜駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
星川駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 53.2 坪から +107.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示