【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +3.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 65.5 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、西谷駅、鶴ケ峰駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +152.7 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、天王町駅)は +99.4 ％(坪単価 +104.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、西横浜駅)は -61.4 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.4 分 → 2020年 16.4 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.1％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 平沼橋駅 | - | 139万/坪 (28.7坪) | 194万/坪 (51.4坪) |
| 西横浜駅 | 56.5万/坪 (51.4坪) | 106万/坪 (19.7坪) | 91.1万/坪 (50.4坪) |
| 天王町駅 | 150万/坪 (38.6坪) | 103万/坪 (19.2坪) | 240万/坪 (15.1坪) |
| 星川駅 | 87.7万/坪 (53.2坪) | 74.9万/坪 (71.7坪) | 54.0万/坪 (69.0坪) |
| 和田町駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 47.5万/坪 (43.1坪) | - |
| 上星川駅 | 45.3万/坪 (55.4坪) | 55.7万/坪 (66.2坪) | 78.2万/坪 (50.3坪) |
| 西谷駅 | 62.7万/坪 (58.4坪) | 47.5万/坪 (49.0坪) | 35.2万/坪 (146坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 43.5万/坪 (98.1坪) | 33.1万/坪 (58.8坪) | 47.6万/坪 (68.3坪) |
| 二俣川駅 | 55.0万/坪 (70.5坪) | 59.3万/坪 (109坪) | 58.0万/坪 (52.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 71.0万/坪 (53.7坪) | 71.8万/坪 (53.5坪) | 42.1万/坪 (51.4坪) |
| 三ツ境駅 | 49.9万/坪 (99.0坪) | 52.2万/坪 (37.1坪) | 53.8万/坪 (60.7坪) |
| 瀬谷駅 | 48.8万/坪 (60.3坪) | 62.9万/坪 (46.3坪) | 58.6万/坪 (54.2坪) |
| 大和駅 | 69.1万/坪 (47.8坪) | 60.2万/坪 (51.4坪) | 83.4万/坪 (106坪) |
| 相模大塚駅 | 63.4万/坪 (102坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 60.7万/坪 (129坪) |
| さがみ野駅 | 55.6万/坪 (33.0坪) | 48.7万/坪 (89.6坪) | 50.7万/坪 (63.3坪) |
| かしわ台駅 | 32.2万/坪 (32.7坪) | 42.2万/坪 (29.9坪) | 43.7万/坪 (47.1坪) |
| 海老名駅 | 41.3万/坪 (60.6坪) | 41.4万/坪 (86.0坪) | 33.9万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
天王町駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.0％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 19.2 坪から +101.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
和田町駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.1％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 43.1 坪から +124.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 24.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
西横浜駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示