【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 422 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -325件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 85.3 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、海老名駅、秦野駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、海老名駅)は +44.9 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘遊園駅、新百合ケ丘駅)は -48.3 ％(坪単価 -94.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 153万/坪 (109坪) | 130万/坪 (91.0坪) | 245万/坪 (21.2坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 58.3万/坪 (52.9坪) | 222万/坪 (48.8坪) | 195万/坪 (48.6坪) |
| 生田駅 | 62.3万/坪 (78.8坪) | 59.1万/坪 (67.9坪) | 55.1万/坪 (58.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 56.5万/坪 (79.0坪) | 54.3万/坪 (99.3坪) | 58.2万/坪 (108坪) |
| 百合ケ丘駅 | 66.5万/坪 (43.1坪) | 78.1万/坪 (55.4坪) | 60.8万/坪 (123坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 85.7万/坪 (73.7坪) | 111万/坪 (44.4坪) | 84.1万/坪 (59.4坪) |
| 柿生駅 | 50.4万/坪 (77.3坪) | 53.1万/坪 (51.4坪) | 62.3万/坪 (108坪) |
| 相模大野駅 | 111万/坪 (66.6坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 61.4万/坪 (63.0坪) | 64.7万/坪 (53.6坪) | 60.3万/坪 (62.3坪) |
| 相武台前駅 | 55.1万/坪 (95.2坪) | 61.1万/坪 (72.2坪) | 65.4万/坪 (63.4坪) |
| 座間駅 | 51.6万/坪 (109坪) | 52.8万/坪 (58.0坪) | 56.2万/坪 (81.3坪) |
| 海老名駅 | 66.8万/坪 (74.7坪) | 48.3万/坪 (97.8坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
| 厚木駅 | 73.2万/坪 (89.2坪) | 72.3万/坪 (49.9坪) | 56.7万/坪 (54.6坪) |
| 本厚木駅 | 34.2万/坪 (112坪) | 38.9万/坪 (95.8坪) | 35.0万/坪 (94.5坪) |
| 愛甲石田駅 | 39.4万/坪 (61.9坪) | 39.4万/坪 (87.2坪) | 32.5万/坪 (106坪) |
| 伊勢原駅 | 39.5万/坪 (47.3坪) | 43.1万/坪 (99.6坪) | 32.0万/坪 (107坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 32.6万/坪 (98.6坪) | 33.2万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (63.6坪) |
| 東海大学前駅 | 24.4万/坪 (126坪) | 21.2万/坪 (108坪) | 23.2万/坪 (131坪) |
| 秦野駅 | 28.2万/坪 (80.2坪) | 22.5万/坪 (91.9坪) | 23.3万/坪 (93.8坪) |
| 渋沢駅 | 17.5万/坪 (131坪) | 20.3万/坪 (94.9坪) | 20.0万/坪 (104坪) |
| 新松田駅 | 16.7万/坪 (128坪) | 15.6万/坪 (77.0坪) | 19.2万/坪 (84.5坪) |
| 開成駅 | 29.3万/坪 (93.2坪) | 26.9万/坪 (67.0坪) | 30.6万/坪 (97.0坪) |
| 栢山駅 | - | 24.2万/坪 (104坪) | 20.9万/坪 (174坪) |
| 富水駅 | 25.4万/坪 (82.1坪) | 22.3万/坪 (98.4坪) | 17.9万/坪 (152坪) |
| 螢田駅 | - | 25.1万/坪 (75.0坪) | 40.3万/坪 (80.5坪) |
| 足柄駅 | 28.9万/坪 (74.5坪) | 27.6万/坪 (118坪) | 26.5万/坪 (71.0坪) |
| 小田原駅 | 55.5万/坪 (76.7坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.6％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.3 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.9 分、-11.6 ％と減少)
海老名駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 97.8 坪から -23.6 ％減)。
向ケ丘遊園駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -163.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.8 坪から +8.4 ％増)。
新百合ケ丘駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 44.4 坪から +66.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示