【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -62.0％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 87.4 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。相模大野駅、伊勢原駅、東海大学前駅、渋沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海大学前駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東海大学前駅、相模大野駅)は +75.3 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(読売ランド前駅、海老名駅)は -51.7 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.6 分 → 2024年 33.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 108万/坪 (157坪) | 146万/坪 (91.5坪) | 212万/坪 (28.7坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | - | 24.4万/坪 (185坪) | 95.6万/坪 (53.7坪) |
| 生田駅 | 49.6万/坪 (102坪) | 57.9万/坪 (36.3坪) | 50.7万/坪 (43.9坪) |
| 読売ランド前駅 | 31.9万/坪 (107坪) | 83.2万/坪 (46.9坪) | 60.5万/坪 (98.6坪) |
| 百合ケ丘駅 | - | 64.8万/坪 (71.6坪) | 47.7万/坪 (60.5坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 75.3万/坪 (54.5坪) | 124万/坪 (43.2坪) | 75.1万/坪 (77.9坪) |
| 柿生駅 | 42.9万/坪 (74.1坪) | 56.6万/坪 (71.8坪) | - |
| 相模大野駅 | 165万/坪 (93.0坪) | 98.5万/坪 (56.0坪) | 58.2万/坪 (74.1坪) |
| 小田急相模原駅 | 59.5万/坪 (45.4坪) | 56.6万/坪 (40.0坪) | 62.0万/坪 (37.4坪) |
| 相武台前駅 | 48.8万/坪 (31.8坪) | 47.1万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (71.8坪) |
| 座間駅 | 49.6万/坪 (168坪) | 53.9万/坪 (38.9坪) | 49.7万/坪 (120坪) |
| 海老名駅 | 26.7万/坪 (56.0坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 53.1万/坪 (106坪) |
| 厚木駅 | 77.5万/坪 (96.8坪) | 76.4万/坪 (48.4坪) | 37.1万/坪 (72.6坪) |
| 本厚木駅 | 35.6万/坪 (78.0坪) | 39.2万/坪 (101坪) | 39.8万/坪 (104坪) |
| 愛甲石田駅 | 30.1万/坪 (93.3坪) | 40.8万/坪 (87.9坪) | 38.1万/坪 (111坪) |
| 伊勢原駅 | 46.0万/坪 (35.8坪) | 37.5万/坪 (112坪) | 17.9万/坪 (141坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 29.3万/坪 (189坪) | 33.2万/坪 (59.7坪) | 24.9万/坪 (88.2坪) |
| 東海大学前駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 16.7万/坪 (163坪) | 21.1万/坪 (120坪) |
| 秦野駅 | 22.4万/坪 (74.1坪) | 22.5万/坪 (95.7坪) | 17.1万/坪 (99.7坪) |
| 渋沢駅 | 25.0万/坪 (101坪) | 19.4万/坪 (89.7坪) | 18.7万/坪 (99.1坪) |
| 新松田駅 | 14.6万/坪 (41.6坪) | 22.8万/坪 (47.1坪) | 15.8万/坪 (217坪) |
| 開成駅 | - | 25.9万/坪 (53.8坪) | 32.4万/坪 (110坪) |
| 栢山駅 | - | 18.1万/坪 (135坪) | 19.3万/坪 (310坪) |
| 富水駅 | - | 18.6万/坪 (36.6坪) | 10.8万/坪 (129坪) |
| 螢田駅 | - | 30.1万/坪 (93.0坪) | 71.2万/坪 (19.7坪) |
| 足柄駅 | 15.2万/坪 (77.1坪) | 18.7万/坪 (189坪) | 26.1万/坪 (51.8坪) |
| 小田原駅 | 18.8万/坪 (173坪) | 28.8万/坪 (116坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海大学前駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
東海大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 163.5 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 13.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
相模大野駅 165.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 56.0 坪から +66.2 ％増)。
読売ランド前駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
読売ランド前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 46.9 坪から +127.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
海老名駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 70.6 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.8 分 → 2024年 28.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示