【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 88.1 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、読売ランド前駅、相模大野駅、海老名駅、秦野駅、新松田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは読売ランド前駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(読売ランド前駅、相模大野駅)は +68.3 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘遊園駅、柿生駅)は -68.5 ％(坪単価 -134.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 198万/坪 (60.5坪) | 122万/坪 (90.8坪) | 270万/坪 (18.2坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 58.3万/坪 (52.9坪) | 291万/坪 (15.1坪) | - |
| 生田駅 | 60.3万/坪 (43.5坪) | 55.1万/坪 (109坪) | 53.1万/坪 (45.6坪) |
| 読売ランド前駅 | 75.2万/坪 (87.7坪) | 43.8万/坪 (89.2坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 66.5万/坪 (43.1坪) | 83.3万/坪 (39.3坪) | 81.3万/坪 (83.9坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 108万/坪 (95.8坪) | 145万/坪 (31.0坪) | 63.7万/坪 (62.0坪) |
| 柿生駅 | 27.3万/坪 (121坪) | 63.4万/坪 (42.4坪) | 34.2万/坪 (217坪) |
| 相模大野駅 | 93.0万/坪 (70.1坪) | 56.4万/坪 (62.3坪) | 84.0万/坪 (48.2坪) |
| 小田急相模原駅 | 63.6万/坪 (75.2坪) | 56.6万/坪 (43.9坪) | 53.1万/坪 (138坪) |
| 相武台前駅 | 57.5万/坪 (116坪) | 69.4万/坪 (92.5坪) | 59.8万/坪 (39.3坪) |
| 座間駅 | 50.2万/坪 (69.1坪) | 82.9万/坪 (62.8坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 海老名駅 | 69.8万/坪 (93.1坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) | 50.4万/坪 (71.2坪) |
| 厚木駅 | - | 68.1万/坪 (51.4坪) | 62.3万/坪 (39.3坪) |
| 本厚木駅 | 39.8万/坪 (110坪) | 54.0万/坪 (93.4坪) | 32.7万/坪 (100坪) |
| 愛甲石田駅 | 43.3万/坪 (48.1坪) | 37.6万/坪 (51.4坪) | 25.7万/坪 (134坪) |
| 伊勢原駅 | 42.7万/坪 (39.8坪) | 42.0万/坪 (93.2坪) | 26.4万/坪 (99.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 26.1万/坪 (62.0坪) | 35.0万/坪 (82.6坪) | 25.9万/坪 (59.3坪) |
| 東海大学前駅 | 21.1万/坪 (166坪) | 18.9万/坪 (120坪) | 26.4万/坪 (153坪) |
| 秦野駅 | 28.8万/坪 (99.2坪) | 22.9万/坪 (110坪) | 22.6万/坪 (54.0坪) |
| 渋沢駅 | 20.0万/坪 (138坪) | 23.0万/坪 (86.2坪) | 23.0万/坪 (81.7坪) |
| 新松田駅 | 13.7万/坪 (227坪) | 9.9万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (53.8坪) |
| 開成駅 | 16.5万/坪 (133坪) | 25.3万/坪 (57.5坪) | 27.9万/坪 (73.2坪) |
| 栢山駅 | - | 25.5万/坪 (87.7坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 富水駅 | 28.7万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (154坪) | 22.0万/坪 (227坪) |
| 螢田駅 | - | 26.0万/坪 (42.4坪) | 42.5万/坪 (42.4坪) |
| 足柄駅 | 24.9万/坪 (71.1坪) | 45.5万/坪 (48.4坪) | 25.7万/坪 (56.7坪) |
| 小田原駅 | 56.5万/坪 (72.3坪) | 52.7万/坪 (45.1坪) | 44.5万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
読売ランド前駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
読売ランド前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 89.2 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
相模大野駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.8％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 62.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 16.3 分、-27.1 ％と大きく減少)
向ケ丘遊園駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -232.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 15.1 坪から +250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
柿生駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
柿生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 42.4 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示