【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2020年)に比べて -7.2％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 76.3 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。読売ランド前駅、新百合ケ丘駅、柿生駅、海老名駅、厚木駅、秦野駅、渋沢駅、新松田駅、栢山駅、富水駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柿生駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(柿生駅、新百合ケ丘駅)は +93.6 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百合ケ丘駅、愛甲石田駅)は -43.8 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | 143万/坪 (37.1坪) | 130万/坪 (119坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 131万/坪 (27.5坪) | 131万/坪 (59.7坪) | 192万/坪 (47.6坪) |
| 生田駅 | 42.0万/坪 (227坪) | - | 39.5万/坪 (54.8坪) |
| 読売ランド前駅 | 65.7万/坪 (44.6坪) | 50.6万/坪 (85.3坪) | 54.6万/坪 (54.1坪) |
| 百合ケ丘駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | 101万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (39.6坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 98.3万/坪 (139坪) | 50.9万/坪 (76.2坪) | 66.8万/坪 (61.0坪) |
| 柿生駅 | 80.8万/坪 (65.3坪) | 41.7万/坪 (75.8坪) | 51.5万/坪 (50.9坪) |
| 相模大野駅 | 65.5万/坪 (51.4坪) | 76.5万/坪 (45.4坪) | 52.4万/坪 (60.0坪) |
| 小田急相模原駅 | 52.8万/坪 (60.9坪) | 53.3万/坪 (81.0坪) | 68.4万/坪 (65.8坪) |
| 相武台前駅 | 51.6万/坪 (98.9坪) | 49.8万/坪 (46.0坪) | 44.6万/坪 (72.1坪) |
| 座間駅 | 40.4万/坪 (79.7坪) | 42.8万/坪 (58.1坪) | 40.1万/坪 (51.8坪) |
| 海老名駅 | 53.2万/坪 (78.5坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) |
| 厚木駅 | 53.1万/坪 (107坪) | 33.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.3坪) |
| 本厚木駅 | 30.8万/坪 (102坪) | 34.2万/坪 (90.8坪) | 28.9万/坪 (137坪) |
| 愛甲石田駅 | 32.7万/坪 (92.3坪) | 46.8万/坪 (35.8坪) | 29.4万/坪 (68.1坪) |
| 伊勢原駅 | 33.8万/坪 (49.6坪) | 30.0万/坪 (61.0坪) | 35.1万/坪 (67.4坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 22.2万/坪 (59.0坪) | 20.0万/坪 (94.7坪) | 25.2万/坪 (189坪) |
| 東海大学前駅 | 26.0万/坪 (127坪) | 30.5万/坪 (78.7坪) | 21.5万/坪 (144坪) |
| 秦野駅 | 22.2万/坪 (81.4坪) | 13.4万/坪 (62.3坪) | 21.8万/坪 (77.4坪) |
| 渋沢駅 | 30.3万/坪 (49.9坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 21.2万/坪 (80.3坪) |
| 新松田駅 | 19.6万/坪 (123坪) | 10.7万/坪 (46.4坪) | 22.7万/坪 (84.7坪) |
| 開成駅 | 26.9万/坪 (75.1坪) | 33.7万/坪 (107坪) | 30.1万/坪 (56.6坪) |
| 栢山駅 | 34.0万/坪 (53.7坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 14.7万/坪 (270坪) |
| 富水駅 | 32.5万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 螢田駅 | 22.4万/坪 (67.3坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 32.4万/坪 (69.6坪) |
| 足柄駅 | 32.2万/坪 (128坪) | 25.6万/坪 (46.4坪) | 14.3万/坪 (107坪) |
| 小田原駅 | 37.2万/坪 (55.1坪) | 33.3万/坪 (86.6坪) | 48.7万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柿生駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
柿生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.0％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 75.8 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 30.8 分、+66.0 ％と大きく増加)
新百合ケ丘駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.2％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 76.2 坪から +82.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 15.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
百合ケ丘駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
愛甲石田駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
愛甲石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 35.8 坪から +157.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 22.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示