【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 393 件(１年前(2019年)に比べて -1.8％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 70.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘明寺駅、阪東橋駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +228.1 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、関内駅)は +176.6 ％(坪単価 +298.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、伊勢佐木長者町駅)は -71.5 ％(坪単価 -207.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.0％( +413.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 67.9万/坪 (117坪) | 63.7万/坪 (92.0坪) | 62.8万/坪 (80.7坪) |
| 下飯田駅 | 29.4万/坪 (81.1坪) | 43.6万/坪 (73.9坪) | 51.2万/坪 (61.3坪) |
| 立場駅 | 56.3万/坪 (61.6坪) | 67.0万/坪 (65.5坪) | 62.4万/坪 (50.4坪) |
| 中田駅 | 60.9万/坪 (49.0坪) | 54.9万/坪 (50.9坪) | 58.0万/坪 (45.2坪) |
| 踊場駅 | 60.0万/坪 (55.6坪) | 62.3万/坪 (49.2坪) | 55.3万/坪 (70.6坪) |
| 戸塚駅 | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) |
| 舞岡駅 | 54.7万/坪 (70.6坪) | 46.1万/坪 (49.4坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) |
| 下永谷駅 | 40.4万/坪 (86.7坪) | 39.5万/坪 (51.0坪) | 51.7万/坪 (51.7坪) |
| 上永谷駅 | 54.5万/坪 (73.0坪) | 62.9万/坪 (73.8坪) | 57.7万/坪 (44.3坪) |
| 港南中央駅 | 74.4万/坪 (50.4坪) | 87.0万/坪 (78.9坪) | 65.5万/坪 (66.8坪) |
| 上大岡駅 | 75.1万/坪 (52.4坪) | 88.8万/坪 (52.2坪) | 74.7万/坪 (69.8坪) |
| 弘明寺駅 | 77.7万/坪 (53.3坪) | 54.1万/坪 (62.3坪) | 64.8万/坪 (46.6坪) |
| 蒔田駅 | 62.2万/坪 (29.0坪) | 107万/坪 (42.1坪) | 92.7万/坪 (59.9坪) |
| 吉野町駅 | 120万/坪 (47.3坪) | 145万/坪 (78.0坪) | 245万/坪 (70.6坪) |
| 阪東橋駅 | 142万/坪 (49.0坪) | 76.9万/坪 (60.5坪) | 74.3万/坪 (80.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 97.2万/坪 (81.2坪) | 309万/坪 (55.2坪) | 213万/坪 (46.9坪) |
| 関内駅 | 744万/坪 (121坪) | 331万/坪 (33.3坪) | 404万/坪 (45.2坪) |
| 桜木町駅 | 128万/坪 (62.0坪) | 222万/坪 (65.5坪) | 179万/坪 (30.3坪) |
| 高島町駅 | 240万/坪 (33.3坪) | - | 30.1万/坪 (13.6坪) |
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 90.5万/坪 (49.9坪) | 122万/坪 (55.7坪) | 107万/坪 (62.6坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 57.4万/坪 (106坪) | 91.3万/坪 (46.3坪) | 64.5万/坪 (103坪) |
| 片倉町駅 | 63.2万/坪 (76.9坪) | 57.6万/坪 (70.4坪) | 84.7万/坪 (47.5坪) |
| 岸根公園駅 | 98.3万/坪 (49.1坪) | 101万/坪 (41.4坪) | 104万/坪 (59.2坪) |
| 新横浜駅 | 69.7万/坪 (31.8坪) | 273万/坪 (162坪) | 274万/坪 (96.4坪) |
| 北新横浜駅 | 264万/坪 (60.5坪) | 80.6万/坪 (82.3坪) | 84.2万/坪 (121坪) |
| 新羽駅 | 96.7万/坪 (88.9坪) | 92.0万/坪 (60.8坪) | 84.2万/坪 (58.4坪) |
| 仲町台駅 | 54.8万/坪 (59.7坪) | 72.3万/坪 (74.3坪) | 69.5万/坪 (103坪) |
| センター南駅 | 64.9万/坪 (42.4坪) | 169万/坪 (56.1坪) | 121万/坪 (64.1坪) |
| センター北駅 | 111万/坪 (51.4坪) | 88.7万/坪 (66.3坪) | 134万/坪 (74.3坪) |
| 中川駅 | 105万/坪 (77.5坪) | 96.8万/坪 (107坪) | 85.8万/坪 (68.6坪) |
| あざみ野駅 | 120万/坪 (43.7坪) | 113万/坪 (91.3坪) | 103万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +228.1 ％)
北新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +228.1％( +183.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.3 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.6 分 → 2020年 4.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
関内駅 743.8 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.0％( +413.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 33.3 坪から +263.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
新横浜駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -203.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 162.2 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 11.5 分、+142.1 ％と大きく増加)
伊勢佐木長者町駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -211.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 55.2 坪から +47.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 10.3 分、+117.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示