【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 108.7 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵塚駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵塚駅、肥後大津駅)は +14.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、東海学園前駅)は -61.8 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 1.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 宮地駅 | - | 3.1万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| いこいの村駅 | 4.1万/坪 (363坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | - | - | 2.5万/坪 (130坪) |
| 内牧駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | - | 4.5万/坪 (180坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | 1.5万/坪 (21.2坪) |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | - | - |
| 瀬田駅 | - | 3.5万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 肥後大津駅 | 12.5万/坪 (322坪) | 11.7万/坪 (168坪) | 8.4万/坪 (161坪) |
| 原水駅 | 7.9万/坪 (237坪) | 8.8万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (153坪) |
| 三里木駅 | - | 27.6万/坪 (251坪) | 11.0万/坪 (165坪) |
| 光の森駅 | - | 21.5万/坪 (60.5坪) | 11.7万/坪 (204坪) |
| 武蔵塚駅 | 19.9万/坪 (88.0坪) | 16.2万/坪 (93.6坪) | 20.5万/坪 (129坪) |
| 竜田口駅 | 24.9万/坪 (81.2坪) | 24.8万/坪 (43.4坪) | 16.3万/坪 (104坪) |
| 東海学園前駅 | 11.0万/坪 (95.3坪) | 21.9万/坪 (48.0坪) | 23.1万/坪 (92.8坪) |
| 水前寺駅 | 28.7万/坪 (173坪) | 39.4万/坪 (101坪) | 37.5万/坪 (112坪) |
| 新水前寺駅 | 16.5万/坪 (124坪) | 30.7万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (95.0坪) |
| 南熊本駅 | 16.7万/坪 (151坪) | 28.0万/坪 (149坪) | 20.4万/坪 (128坪) |
| 平成駅 | - | - | 31.8万/坪 (58.2坪) |
| 熊本駅 | 29.4万/坪 (71.5坪) | 113万/坪 (67.2坪) | 47.6万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵塚駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 93.6 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 24.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
肥後大津駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 321.7 坪 (昨年 168.2 坪から +91.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.1 分 → 2024年 28.8 分、-28.3 ％と大きく減少)
熊本駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 67.2 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 31.1 分、+59.6 ％と大きく増加)
東海学園前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
東海学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 48.0 坪から +98.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.7 分 → 2024年 45.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示