【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて -1.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 126.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光の森駅、水前寺駅、新水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮地駅で昨年に比べ +174.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮地駅、平成駅)は +156.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、阿蘇駅)は -74.4 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.2 分 → 2023年 42.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 6.8万/坪 (293坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (206坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 1.5万/坪 (363坪) | 5.1万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| 内牧駅 | - | 0.4万/坪 (245坪) | 2.3万/坪 (42.4坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | 3.7万/坪 (106坪) |
| 立野駅 | - | - | 1.6万/坪 (31.8坪) |
| 瀬田駅 | - | - | 7.1万/坪 (277坪) |
| 肥後大津駅 | 13.4万/坪 (158坪) | 5.7万/坪 (248坪) | 7.6万/坪 (109坪) |
| 原水駅 | 19.4万/坪 (155坪) | 18.6万/坪 (86.6坪) | 12.1万/坪 (95.9坪) |
| 三里木駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 15.2万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (226坪) |
| 光の森駅 | 28.7万/坪 (108坪) | 21.0万/坪 (137坪) | 19.2万/坪 (108坪) |
| 武蔵塚駅 | 23.5万/坪 (110坪) | 21.2万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (136坪) |
| 竜田口駅 | 11.3万/坪 (60.5坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 9.6万/坪 (90.0坪) |
| 東海学園前駅 | 25.2万/坪 (59.7坪) | 25.4万/坪 (139坪) | 22.3万/坪 (109坪) |
| 水前寺駅 | 42.2万/坪 (79.3坪) | 27.8万/坪 (107坪) | 34.6万/坪 (85.1坪) |
| 新水前寺駅 | 25.6万/坪 (101坪) | 20.0万/坪 (106坪) | 19.8万/坪 (117坪) |
| 南熊本駅 | 21.6万/坪 (130坪) | 18.4万/坪 (110坪) | 15.1万/坪 (70.0坪) |
| 平成駅 | 27.7万/坪 (245坪) | 11.6万/坪 (228坪) | 26.6万/坪 (142坪) |
| 熊本駅 | 22.1万/坪 (94.4坪) | 102万/坪 (53.3坪) | 26.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮地駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +174.9 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +174.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 121.0 坪から +142.5 ％増)。
平成駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +138.5 ％)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 228.4 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
熊本駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.3％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 53.3 坪から +77.0 ％増)。
阿蘇駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 13.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示