【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2022年)に比べて +15.7％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 114.3 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬田駅、原水駅、竜田口駅、新水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原水駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(原水駅、新水前寺駅)は +41.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里木駅、南熊本駅)は -66.8 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | 0.6万/坪 (284坪) |
| 宮地駅 | - | 2.0万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (278坪) |
| いこいの村駅 | - | - | 1.8万/坪 (424坪) |
| 阿蘇駅 | 4.7万/坪 (51.4坪) | - | 4.2万/坪 (171坪) |
| 内牧駅 | - | - | - |
| 市ノ川駅 | - | 1.0万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (265坪) |
| 赤水駅 | - | - | 3.9万/坪 (178坪) |
| 立野駅 | 4.0万/坪 (424坪) | 4.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (157坪) |
| 瀬田駅 | 6.1万/坪 (18.2坪) | 4.8万/坪 (90.0坪) | 4.8万/坪 (291坪) |
| 肥後大津駅 | 9.5万/坪 (179坪) | 12.9万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
| 原水駅 | 21.4万/坪 (85.7坪) | 15.0万/坪 (175坪) | 15.5万/坪 (91.0坪) |
| 三里木駅 | 3.3万/坪 (162坪) | 16.9万/坪 (303坪) | 18.5万/坪 (72.6坪) |
| 光の森駅 | 21.9万/坪 (211坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.3万/坪 (116坪) |
| 武蔵塚駅 | 18.6万/坪 (224坪) | 22.5万/坪 (121坪) | 17.7万/坪 (92.3坪) |
| 竜田口駅 | 19.2万/坪 (71.1坪) | 13.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (180坪) |
| 東海学園前駅 | 16.8万/坪 (130坪) | 22.1万/坪 (57.2坪) | 23.5万/坪 (78.7坪) |
| 水前寺駅 | 31.6万/坪 (106坪) | 33.6万/坪 (107坪) | 35.1万/坪 (74.0坪) |
| 新水前寺駅 | 30.3万/坪 (107坪) | 21.4万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (93.8坪) |
| 南熊本駅 | 16.7万/坪 (166坪) | 35.8万/坪 (75.2坪) | 14.0万/坪 (109坪) |
| 平成駅 | - | 41.7万/坪 (93.3坪) | 24.1万/坪 (208坪) |
| 熊本駅 | 30.4万/坪 (73.4坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原水駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 174.7 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 13.7 分、-27.0 ％と大きく減少)
新水前寺駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
新水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 120.9 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 77.9 分 → 2023年 63.4 分、-18.7 ％と減少)
三里木駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 302.5 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 28.7 分、+120.5 ％と大きく増加)
南熊本駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +460.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 75.2 坪から +120.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 56.8 分 → 2023年 70.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示