【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2020年)に比べて -3.0％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 108.5 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮地駅、三里木駅、光の森駅、水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤水駅で昨年に比べ +315.2 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤水駅、瀬田駅)は +298.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立野駅、原水駅)は -41.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 5.2万/坪 (206坪) | 3.7万/坪 (276坪) | 4.7万/坪 (159坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 6.0万/坪 (33.3坪) | - | 5.2万/坪 (78.7坪) |
| 内牧駅 | 2.3万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | - | 0.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 赤水駅 | 3.7万/坪 (106坪) | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 立野駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | 4.0万/坪 (112坪) | - |
| 瀬田駅 | 7.1万/坪 (277坪) | 1.9万/坪 (22.7坪) | - |
| 肥後大津駅 | 7.6万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (99.0坪) | 5.3万/坪 (78.0坪) |
| 原水駅 | 12.1万/坪 (95.9坪) | 16.0万/坪 (121坪) | 16.4万/坪 (121坪) |
| 三里木駅 | 10.7万/坪 (226坪) | 7.8万/坪 (149坪) | 23.1万/坪 (311坪) |
| 光の森駅 | 19.2万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (168坪) | 17.5万/坪 (151坪) |
| 武蔵塚駅 | 17.0万/坪 (136坪) | 14.3万/坪 (142坪) | 15.3万/坪 (85.7坪) |
| 竜田口駅 | 9.6万/坪 (90.0坪) | 9.6万/坪 (157坪) | 12.6万/坪 (86.2坪) |
| 東海学園前駅 | 22.3万/坪 (109坪) | 21.6万/坪 (66.4坪) | 21.4万/坪 (97.4坪) |
| 水前寺駅 | 34.6万/坪 (85.1坪) | 26.9万/坪 (109坪) | 39.8万/坪 (99.4坪) |
| 新水前寺駅 | 19.8万/坪 (117坪) | 20.1万/坪 (92.7坪) | 22.5万/坪 (103坪) |
| 南熊本駅 | 15.1万/坪 (70.0坪) | 17.5万/坪 (77.1坪) | 19.8万/坪 (92.7坪) |
| 平成駅 | 26.6万/坪 (142坪) | 24.6万/坪 (296坪) | 26.3万/坪 (99.1坪) |
| 熊本駅 | 26.6万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (91.9坪) | 27.2万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤水駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +315.2 ％)
赤水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 111.9 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 17.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
瀬田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +281.7 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +281.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 22.7 坪から +1120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
立野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.9 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
原水駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 121.0 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.8 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示