物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +17.9%( +65.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -41.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.9 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板橋駅赤羽駅北赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +99.3 %、坪単価は 365 万円/坪となった。

上位 2 駅(赤羽駅板橋駅)は +79.0 %(坪単価 +160.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅池袋駅)は -40.5 %(坪単価 -524.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 % → 2024年 24.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -50.3%( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +15.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大崎駅399万/坪
(23.4坪)
407万/坪
(39.3坪)
319万/坪
(34.0坪)
恵比寿駅676万/坪
(28.7坪)
754万/坪
(30.6坪)
942万/坪
(29.3坪)
渋谷駅888万/坪
(25.3坪)
1,788万/坪
(83.9坪)
1,268万/坪
(53.7坪)
新宿駅---
池袋駅335万/坪
(38.9坪)
484万/坪
(36.7坪)
494万/坪
(40.7坪)
板橋駅375万/坪
(45.4坪)
236万/坪
(40.2坪)
264万/坪
(19.7坪)
十条駅230万/坪
(42.1坪)
200万/坪
(29.6坪)
155万/坪
(53.4坪)
赤羽駅365万/坪
(53.8坪)
183万/坪
(43.2坪)
232万/坪
(26.4坪)
北赤羽駅195万/坪
(64.5坪)
125万/坪
(28.0坪)
190万/坪
(19.4坪)
浮間舟渡駅188万/坪
(49.9坪)
172万/坪
(104坪)
188万/坪
(27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽駅364.8 万/坪(昨年同期比 +99.3 %)

赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +99.3%( +181.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 43.2 坪から +24.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.0 分、-20.6 %と大きく減少)

板橋駅374.7 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)

板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +58.7%( +138.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.2 坪から +12.8 %増)。

渋谷駅888.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)

渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -50.3%( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 83.9 坪から -69.8 %減)。

池袋駅335.4 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -30.7%( -148.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 36.7 坪から +6.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.5 分、+39.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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