【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 28.9 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、北赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北赤羽駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(北赤羽駅)は +58.0 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十条駅)は -29.8 ％(坪単価 -86.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.9 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +67.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 315万/坪 (31.8坪) | - | 361万/坪 (34.0坪) |
| 恵比寿駅 | 702万/坪 (30.3坪) | 635万/坪 (37.8坪) | 703万/坪 (23.9坪) |
| 渋谷駅 | 781万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 293万/坪 (25.0坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 板橋駅 | - | - | - |
| 十条駅 | 204万/坪 (23.4坪) | 291万/坪 (15.9坪) | 103万/坪 (139坪) |
| 赤羽駅 | 218万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (34.8坪) | 472万/坪 (31.8坪) |
| 北赤羽駅 | 195万/坪 (64.5坪) | 123万/坪 (22.7坪) | - |
| 浮間舟渡駅 | 175万/坪 (30.3坪) | - | 135万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北赤羽駅 195.1 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 22.7 坪から +184.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
十条駅 204.3 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 15.9 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示