【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2023年)に比べて -82.2％( -726件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 94.1 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。犀潟駅、茨目駅、長岡駅、東光寺駅、東三条駅、羽生田駅、越後石山駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯織駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯織駅、茨目駅)は +113.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古津駅、柏崎駅)は -77.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.7万/坪 (74.8坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) |
| 黒井駅 | 3.2万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (134坪) |
| 犀潟駅 | 3.4万/坪 (201坪) | 2.0万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
| 土底浜駅 | - | 1.8万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (92.3坪) |
| 潟町駅 | - | 1.5万/坪 (215坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
| 上下浜駅 | - | 1.8万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (188坪) |
| 柿崎駅 | - | 3.6万/坪 (94.9坪) | 4.8万/坪 (92.2坪) |
| 米山駅 | - | - | 0.01万/坪 (103坪) |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 1.6万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (89.7坪) |
| 柏崎駅 | 2.4万/坪 (46.1坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) |
| 茨目駅 | 11.1万/坪 (80.9坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 安田駅 | - | 0.07万/坪 (68.8坪) | - |
| 北条駅 | - | - | 0.03万/坪 (178坪) |
| 越後広田駅 | - | 5.8万/坪 (49.4坪) | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 1.4万/坪 (58.5坪) | 1.2万/坪 (122坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 3.5万/坪 (62.9坪) | 6.1万/坪 (121坪) |
| 前川駅 | - | 6.3万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 宮内駅 | 11.4万/坪 (85.7坪) | 14.3万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) |
| 長岡駅 | 16.1万/坪 (74.5坪) | 12.9万/坪 (91.7坪) | 14.4万/坪 (89.6坪) |
| 北長岡駅 | 12.5万/坪 (43.9坪) | 13.3万/坪 (83.0坪) | 11.3万/坪 (75.6坪) |
| 押切駅 | - | 7.9万/坪 (103坪) | - |
| 見附駅 | 6.5万/坪 (68.9坪) | 6.5万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (77.7坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (78.0坪) |
| 東光寺駅 | 5.0万/坪 (387坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (126坪) |
| 三条駅 | 6.7万/坪 (58.7坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
| 東三条駅 | 11.4万/坪 (128坪) | 7.6万/坪 (91.4坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) |
| 保内駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (208坪) |
| 加茂駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (57.6坪) | 9.4万/坪 (92.9坪) |
| 羽生田駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | 3.8万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 田上駅 | - | - | 3.1万/坪 (277坪) |
| 矢代田駅 | 5.9万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (79.7坪) | 6.7万/坪 (124坪) |
| 古津駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (89.6坪) |
| 新津駅 | 7.6万/坪 (120坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) |
| さつき野駅 | - | 14.8万/坪 (87.0坪) | 12.5万/坪 (74.3坪) |
| 荻川駅 | 11.6万/坪 (56.2坪) | 13.4万/坪 (113坪) | 12.1万/坪 (109坪) |
| 亀田駅 | 11.6万/坪 (58.6坪) | 15.9万/坪 (88.6坪) | 15.5万/坪 (131坪) |
| 越後石山駅 | 38.7万/坪 (61.3坪) | 25.1万/坪 (121坪) | 26.1万/坪 (72.6坪) |
| 新潟駅 | 35.3万/坪 (77.0坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯織駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
帯織駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 48.4 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
茨目駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
茨目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 112.4 坪から -28.0 ％減)。
古津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 175.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
柏崎駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 104.6 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 23.2 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示