【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 883 件(１年前(2022年)に比べて -13.5％( -138件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 95.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅、三条駅、羽生田駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古津駅、宮内駅)は +114.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯨波駅、土底浜駅)は -68.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 6.8万/坪 (91.3坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) | 7.1万/坪 (113坪) |
| 黒井駅 | 3.3万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (134坪) | 4.5万/坪 (83.0坪) |
| 犀潟駅 | 2.0万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 土底浜駅 | 1.8万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (92.3坪) | 3.6万/坪 (121坪) |
| 潟町駅 | 1.5万/坪 (215坪) | 2.6万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (88.1坪) |
| 上下浜駅 | 1.8万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (188坪) | 7.5万/坪 (243坪) |
| 柿崎駅 | 3.6万/坪 (94.9坪) | 4.8万/坪 (92.2坪) | 5.6万/坪 (42.6坪) |
| 米山駅 | - | 0.01万/坪 (103坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 1.6万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (89.7坪) | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 柏崎駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) | 9.4万/坪 (107坪) |
| 茨目駅 | 5.7万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (102坪) |
| 安田駅 | 0.07万/坪 (68.8坪) | - | 8.0万/坪 (93.8坪) |
| 北条駅 | - | 0.03万/坪 (178坪) | - |
| 越後広田駅 | 5.8万/坪 (49.4坪) | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.4万/坪 (58.5坪) | 1.2万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (56.6坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 3.5万/坪 (62.9坪) | 6.1万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (78.0坪) |
| 前川駅 | 6.3万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) |
| 宮内駅 | 14.3万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) | 10.7万/坪 (82.7坪) |
| 長岡駅 | 12.9万/坪 (91.7坪) | 14.4万/坪 (89.6坪) | 12.8万/坪 (87.8坪) |
| 北長岡駅 | 13.3万/坪 (83.0坪) | 11.3万/坪 (75.6坪) | 13.0万/坪 (92.1坪) |
| 押切駅 | 7.9万/坪 (103坪) | - | 5.5万/坪 (236坪) |
| 見附駅 | 6.5万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (77.7坪) | 6.0万/坪 (100坪) |
| 帯織駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (78.0坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 東光寺駅 | 3.0万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (197坪) |
| 三条駅 | 9.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (122坪) | 8.9万/坪 (83.5坪) |
| 東三条駅 | 7.6万/坪 (91.4坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
| 保内駅 | 4.8万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (208坪) | 6.4万/坪 (165坪) |
| 加茂駅 | 6.6万/坪 (57.6坪) | 9.4万/坪 (92.9坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) |
| 羽生田駅 | 3.8万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (93.0坪) |
| 田上駅 | - | 3.1万/坪 (277坪) | 5.0万/坪 (159坪) |
| 矢代田駅 | 6.3万/坪 (79.7坪) | 6.7万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (111坪) |
| 古津駅 | 12.4万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (89.6坪) | 11.0万/坪 (38.1坪) |
| 新津駅 | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) | 11.6万/坪 (78.2坪) |
| さつき野駅 | 14.8万/坪 (87.0坪) | 12.5万/坪 (74.3坪) | 9.7万/坪 (121坪) |
| 荻川駅 | 13.4万/坪 (113坪) | 12.1万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (81.4坪) |
| 亀田駅 | 15.9万/坪 (88.6坪) | 15.5万/坪 (131坪) | 16.1万/坪 (86.1坪) |
| 越後石山駅 | 25.1万/坪 (121坪) | 26.1万/坪 (72.6坪) | 26.9万/坪 (126坪) |
| 新潟駅 | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +178.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 89.6 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.5 分 → 2023年 9.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
宮内駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -59.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 91.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.9 分、-24.9 ％と大きく減少)
鯨波駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
鯨波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 89.7 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 32.5 分、+59.8 ％と大きく増加)
土底浜駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
土底浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 92.3 坪から +36.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示