【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 96.4 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。前川駅、北長岡駅、古津駅、さつき野駅、荻川駅、亀田駅、越後石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯織駅で昨年に比べ +518.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯織駅、古津駅)は +302.2 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏崎駅、来迎寺駅)は -79.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.0万/坪 (85.5坪) | 12.6万/坪 (83.6坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) |
| 黒井駅 | - | 5.0万/坪 (158坪) | 4.5万/坪 (128坪) |
| 犀潟駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
| 土底浜駅 | - | - | 0.5万/坪 (209坪) |
| 潟町駅 | - | 2.3万/坪 (128坪) | 0.7万/坪 (160坪) |
| 上下浜駅 | - | 1.9万/坪 (188坪) | 14.6万/坪 (271坪) |
| 柿崎駅 | - | 5.6万/坪 (41.3坪) | 5.1万/坪 (60.9坪) |
| 米山駅 | - | 0.01万/坪 (103坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 柏崎駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (79.2坪) |
| 茨目駅 | 5.6万/坪 (71.5坪) | 6.4万/坪 (181坪) | 9.0万/坪 (65.3坪) |
| 安田駅 | 0.05万/坪 (19.7坪) | - | 8.3万/坪 (80.2坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | 14.3万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 0.3万/坪 (145坪) | - | 2.3万/坪 (56.0坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 1.1万/坪 (123坪) | 4.6万/坪 (71.7坪) | 9.2万/坪 (80.7坪) |
| 前川駅 | 7.6万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) | 10.1万/坪 (93.0坪) |
| 宮内駅 | 13.2万/坪 (68.8坪) | 12.5万/坪 (74.1坪) | 10.0万/坪 (85.9坪) |
| 長岡駅 | 12.7万/坪 (94.4坪) | 15.1万/坪 (81.0坪) | 11.4万/坪 (116坪) |
| 北長岡駅 | 11.9万/坪 (70.1坪) | 8.0万/坪 (86.8坪) | 11.4万/坪 (47.9坪) |
| 押切駅 | 5.5万/坪 (106坪) | - | - |
| 見附駅 | 5.6万/坪 (98.4坪) | 6.7万/坪 (74.5坪) | 4.1万/坪 (117坪) |
| 帯織駅 | 7.7万/坪 (63.5坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 東光寺駅 | - | 11.3万/坪 (10.6坪) | 6.6万/坪 (166坪) |
| 三条駅 | 9.3万/坪 (76.2坪) | 7.9万/坪 (97.6坪) | 7.9万/坪 (91.5坪) |
| 東三条駅 | 7.5万/坪 (94.7坪) | 7.3万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (111坪) |
| 保内駅 | - | 3.7万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) |
| 加茂駅 | 6.3万/坪 (52.9坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) | 5.9万/坪 (203坪) |
| 羽生田駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (113坪) |
| 田上駅 | - | 2.4万/坪 (159坪) | - |
| 矢代田駅 | 6.3万/坪 (83.0坪) | 8.4万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (119坪) |
| 古津駅 | 9.2万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) | 13.7万/坪 (42.4坪) |
| 新津駅 | 7.9万/坪 (71.7坪) | 12.1万/坪 (59.9坪) | 10.9万/坪 (74.4坪) |
| さつき野駅 | 19.3万/坪 (40.8坪) | 12.3万/坪 (112坪) | 6.7万/坪 (219坪) |
| 荻川駅 | 12.9万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (236坪) |
| 亀田駅 | 15.6万/坪 (67.3坪) | 12.0万/坪 (162坪) | 13.9万/坪 (87.2坪) |
| 越後石山駅 | 30.1万/坪 (71.1坪) | 23.5万/坪 (37.1坪) | 30.2万/坪 (60.1坪) |
| 新潟駅 | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) | 29.0万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯織駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +518.5 ％)
帯織駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +518.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
古津駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +85.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.1 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 13.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
柏崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 136.1 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.6 分 → 2023年 23.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
来迎寺駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
来迎寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 71.7 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 28.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示