【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて -9.6％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 92.8 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、安田駅、北長岡駅、矢代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東光寺駅で昨年に比べ +932.6 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東光寺駅、黒井駅)は +579.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏崎駅、加茂駅)は -59.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 11.0万/坪 (90.1坪) | 8.2万/坪 (48.1坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
| 黒井駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (245坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
| 犀潟駅 | - | - | 2.1万/坪 (165坪) |
| 土底浜駅 | 2.4万/坪 (182坪) | - | 6.8万/坪 (93.8坪) |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 上下浜駅 | - | - | 0.20万/坪 (43.9坪) |
| 柿崎駅 | 8.1万/坪 (19.7坪) | - | 4.3万/坪 (52.9坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | 8.1万/坪 (90.8坪) |
| 柏崎駅 | 2.2万/坪 (110坪) | 9.1万/坪 (154坪) | 10.5万/坪 (135坪) |
| 茨目駅 | 9.1万/坪 (56.0坪) | 9.3万/坪 (112坪) | 6.1万/坪 (152坪) |
| 安田駅 | 9.2万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 0.26万/坪 (93.8坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 19.5万/坪 (94.8坪) | 6.0万/坪 (315坪) | 7.2万/坪 (114坪) |
| 前川駅 | - | 8.1万/坪 (84.7坪) | 10.1万/坪 (128坪) |
| 宮内駅 | 12.6万/坪 (73.6坪) | 14.5万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (134坪) |
| 長岡駅 | 12.0万/坪 (94.6坪) | 14.6万/坪 (100坪) | 13.3万/坪 (97.1坪) |
| 北長岡駅 | 17.7万/坪 (59.5坪) | 11.2万/坪 (61.5坪) | 13.9万/坪 (102坪) |
| 押切駅 | 5.5万/坪 (236坪) | - | - |
| 見附駅 | 6.6万/坪 (97.4坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
| 帯織駅 | 6.7万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 東光寺駅 | 6.9万/坪 (239坪) | 0.7万/坪 (393坪) | 6.7万/坪 (79.4坪) |
| 三条駅 | 10.6万/坪 (93.1坪) | 10.4万/坪 (54.8坪) | 8.2万/坪 (71.8坪) |
| 東三条駅 | 10.0万/坪 (60.0坪) | 10.1万/坪 (72.4坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) |
| 保内駅 | - | 4.6万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) |
| 加茂駅 | 5.8万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (61.1坪) |
| 羽生田駅 | - | - | 3.6万/坪 (106坪) |
| 田上駅 | 5.5万/坪 (247坪) | - | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 矢代田駅 | 8.5万/坪 (123坪) | 6.0万/坪 (133坪) | 10.2万/坪 (47.3坪) |
| 古津駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 新津駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (82.4坪) |
| さつき野駅 | 19.3万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (62.8坪) | 14.0万/坪 (55.5坪) |
| 荻川駅 | 13.2万/坪 (57.8坪) | 13.5万/坪 (64.4坪) | 10.9万/坪 (167坪) |
| 亀田駅 | 19.5万/坪 (77.9坪) | 17.1万/坪 (85.4坪) | 19.1万/坪 (73.7坪) |
| 越後石山駅 | 25.2万/坪 (47.6坪) | 21.9万/坪 (97.3坪) | 21.8万/坪 (40.8坪) |
| 新潟駅 | 30.8万/坪 (66.9坪) | 33.7万/坪 (69.2坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東光寺駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +932.6 ％)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +932.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 393.3 坪から -39.2 ％減)。
黒井駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +226.7 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +226.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 245.0 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.5 分 → 2021年 14.7 分、-74.0 ％と大きく減少)
柏崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 153.9 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.4 分 → 2021年 52.8 分、+57.9 ％と大きく増加)
加茂駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 72.6 坪から +45.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.0 分 → 2021年 28.7 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示