【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 79.7 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。備後西城駅、備後庄原駅、八次駅、下深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩町駅で昨年に比べ +709.3 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩町駅、備後三日市駅)は +449.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅、志和口駅)は -75.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 4.4万/坪 (158坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | 0.05万/坪 (212坪) | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (38.6坪) | - |
| 平子駅 | - | - | 1.1万/坪 (40.8坪) |
| 高駅 | 0.20万/坪 (242坪) | - | - |
| 備後庄原駅 | 10.0万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (49.8坪) | 6.1万/坪 (105坪) |
| 備後三日市駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 七塚駅 | - | - | 2.5万/坪 (59.0坪) |
| 山ノ内駅 | - | - | 0.6万/坪 (139坪) |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | 0.6万/坪 (296坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 9.3万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (174坪) | 4.5万/坪 (131坪) |
| 三次駅 | 9.5万/坪 (87.4坪) | 10.4万/坪 (116坪) | 5.6万/坪 (152坪) |
| 西三次駅 | 4.3万/坪 (209坪) | 9.3万/坪 (454坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) |
| 志和地駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 2.4万/坪 (89.2坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 吉田口駅 | 3.1万/坪 (158坪) | 3.7万/坪 (95.8坪) | 2.1万/坪 (224坪) |
| 向原駅 | 0.6万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (100坪) | 9.8万/坪 (49.0坪) |
| 井原市駅 | 3.4万/坪 (233坪) | - | 3.8万/坪 (57.5坪) |
| 志和口駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 5.8万/坪 (76.1坪) | 5.3万/坪 (213坪) |
| 上三田駅 | - | 3.8万/坪 (55.2坪) | 3.3万/坪 (49.9坪) |
| 中三田駅 | - | 4.7万/坪 (212坪) | 4.7万/坪 (87.0坪) |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 16.7万/坪 (290坪) | - | - |
| 中深川駅 | 20.8万/坪 (119坪) | 21.2万/坪 (61.8坪) | 23.8万/坪 (67.1坪) |
| 下深川駅 | 31.6万/坪 (48.9坪) | 22.6万/坪 (94.9坪) | 20.0万/坪 (104坪) |
| 玖村駅 | 23.3万/坪 (148坪) | 24.5万/坪 (104坪) | 30.8万/坪 (45.4坪) |
| 安芸矢口駅 | 29.4万/坪 (82.1坪) | 31.1万/坪 (61.0坪) | 30.8万/坪 (87.7坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 73.0万/坪 (105坪) | 62.1万/坪 (71.2坪) |
| 広島駅 | 102万/坪 (71.8坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩町駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +709.3 ％)
塩町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +709.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 66.6 坪から +345.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
備後三日市駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +190.6 ％)
備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
向原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 100.4 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 4.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
志和口駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
志和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 76.1 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 21.0 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示