【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -57.8％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 79.1 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三日市駅で昨年に比べ +190.6 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(備後三日市駅)は +190.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +13.7 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.5 分 → 2024年 28.0 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 5.7万/坪 (41.2坪) | - | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | - | 0.7万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (91.9坪) |
| 備後三日市駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 七塚駅 | - | - | 2.5万/坪 (59.0坪) |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 11.1万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (454坪) |
| 三次駅 | - | 2.7万/坪 (182坪) | 2.2万/坪 (195坪) |
| 西三次駅 | - | 9.3万/坪 (454坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 3.6万/坪 (107坪) | - |
| 吉田口駅 | 3.1万/坪 (191坪) | - | 0.9万/坪 (218坪) |
| 向原駅 | - | 5.7万/坪 (38.6坪) | - |
| 井原市駅 | - | - | 3.8万/坪 (57.5坪) |
| 志和口駅 | - | 9.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 上三田駅 | - | - | 0.8万/坪 (39.3坪) |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | - | 18.3万/坪 (62.8坪) | 16.5万/坪 (33.3坪) |
| 下深川駅 | 29.8万/坪 (45.4坪) | 14.6万/坪 (161坪) | 16.6万/坪 (115坪) |
| 玖村駅 | - | 23.7万/坪 (127坪) | - |
| 安芸矢口駅 | 30.6万/坪 (61.3坪) | 22.7万/坪 (79.7坪) | - |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | 93.5万/坪 (129坪) | 48.2万/坪 (51.9坪) |
| 広島駅 | 110万/坪 (52.8坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) | 106万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三日市駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +190.6 ％)
備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
広島駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 50.9 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 33.1 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示