【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 88.4 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。備後庄原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三日市駅で昨年に比べ +475.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三日市駅、備後庄原駅)は +275.2 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田口駅、安芸矢口駅)は -55.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.1 分 → 2021年 31.1 分、-18.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 1.5万/坪 (201坪) | - | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | 2.5万/坪 (33.3坪) |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 備後西城駅 | - | - | 0.5万/坪 (56.0坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 5.1万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (264坪) | - |
| 備後三日市駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 下和知駅 | - | 0.5万/坪 (128坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | - | 3.0万/坪 (178坪) |
| 三次駅 | 6.8万/坪 (206坪) | 8.2万/坪 (125坪) | 11.9万/坪 (118坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 吉田口駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (138坪) | - |
| 向原駅 | 0.6万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (218坪) | - |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | 1.7万/坪 (94.8坪) | - |
| 上三田駅 | - | 3.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | 5.7万/坪 (4.5坪) | - |
| 狩留家駅 | - | - | 1.9万/坪 (43.9坪) |
| 上深川駅 | - | 14.9万/坪 (215坪) | - |
| 中深川駅 | 29.4万/坪 (136坪) | 25.3万/坪 (65.0坪) | 13.5万/坪 (80.2坪) |
| 下深川駅 | - | 34.2万/坪 (43.9坪) | 23.1万/坪 (49.9坪) |
| 玖村駅 | 37.6万/坪 (73.8坪) | - | 3.6万/坪 (30.3坪) |
| 安芸矢口駅 | 27.1万/坪 (89.2坪) | 36.9万/坪 (63.9坪) | 31.6万/坪 (65.6坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 39.3万/坪 (52.2坪) | - | 56.0万/坪 (77.7坪) |
| 広島駅 | 90.6万/坪 (62.1坪) | 82.6万/坪 (62.9坪) | 71.0万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三日市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +475.0 ％)
備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +475.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 69.6 坪から +73.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
備後庄原駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 264.2 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.7 分 → 2021年 11.5 分、-78.6 ％と大きく減少)
吉田口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 137.6 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 105.0 分 → 2021年 8.0 分、-92.4 ％と大きく減少)
安芸矢口駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
安芸矢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 63.9 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示