【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 93.8 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。狩留家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +181.0 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢賀駅、狩留家駅)は +102.3 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神杉駅、三次駅)は -69.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | - | 5.3万/坪 (148坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 4.1万/坪 (259坪) | 4.9万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (147坪) |
| 備後三日市駅 | - | 6.8万/坪 (236坪) | - |
| 七塚駅 | 2.4万/坪 (269坪) | - | - |
| 山ノ内駅 | 1.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 1.8万/坪 (230坪) | - |
| 神杉駅 | 1.8万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 八次駅 | 2.8万/坪 (71.1坪) | 3.1万/坪 (469坪) | 4.4万/坪 (126坪) |
| 三次駅 | 3.0万/坪 (175坪) | 7.8万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (128坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 1.2万/坪 (303坪) | - | 0.7万/坪 (514坪) |
| 吉田口駅 | 1.4万/坪 (281坪) | - | 3.0万/坪 (63.5坪) |
| 向原駅 | - | 2.6万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 井原市駅 | - | 1.4万/坪 (118坪) | - |
| 志和口駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 上三田駅 | 5.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 中三田駅 | 5.9万/坪 (35.4坪) | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 上深川駅 | - | 6.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 中深川駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 24.7万/坪 (59.7坪) | 22.4万/坪 (56.0坪) |
| 下深川駅 | 30.3万/坪 (72.6坪) | 40.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 玖村駅 | - | 20.5万/坪 (83.2坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) |
| 安芸矢口駅 | 33.9万/坪 (177坪) | 37.9万/坪 (37.4坪) | 27.8万/坪 (66.0坪) |
| 戸坂駅 | - | 25.5万/坪 (133坪) | - |
| 矢賀駅 | 50.6万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (78.1坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 広島駅 | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +181.0 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +181.0％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 78.1 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 17.3 分、-36.6 ％と大きく減少)
狩留家駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
狩留家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 27.2 坪から +188.9 ％増)。
神杉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
神杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 75.6 坪から +112.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 22.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
三次駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.0 坪 (昨年 118.5 坪から +47.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 55.1 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示