【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて -11.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.9 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +879.2 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、矢賀駅)は +459.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後庄原駅、広島駅)は -48.1 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +879.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 1.6万/坪 (83.6坪) | - | - |
| 備後八幡駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | 2.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 1.9万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (296坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | 6.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 山ノ内駅 | - | 0.5万/坪 (218坪) | - |
| 下和知駅 | - | 0.8万/坪 (183坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | - | 1.3万/坪 (150坪) |
| 三次駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (74.1坪) |
| 西三次駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 2.5万/坪 (157坪) | - |
| 吉田口駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.4万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (127坪) |
| 向原駅 | 1.3万/坪 (106坪) | 0.14万/坪 (59.0坪) | 3.3万/坪 (45.4坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | - | 5.6万/坪 (484坪) |
| 上三田駅 | 1.3万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | - | 12.1万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (326坪) |
| 下深川駅 | 20.8万/坪 (103坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 36.1万/坪 (59.0坪) |
| 玖村駅 | - | 47.7万/坪 (35.5坪) | 31.7万/坪 (142坪) |
| 安芸矢口駅 | 38.2万/坪 (48.4坪) | 38.7万/坪 (52.7坪) | 27.1万/坪 (59.7坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 50.9万/坪 (118坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 広島駅 | 66.2万/坪 (67.7坪) | 92.5万/坪 (80.9坪) | 74.2万/坪 (69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +879.2 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +879.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 59.0 坪から +79.5 ％増)。
矢賀駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 118.0 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 19.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
備後庄原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 30.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
広島駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 80.9 坪から -16.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示