【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +39.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 107.5 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玖村駅、安芸矢口駅、矢賀駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後庄原駅で昨年に比べ +186.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後庄原駅、矢賀駅)は +139.4 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅、三次駅)は -65.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | - | 4.2万/坪 (103坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | 2.0万/坪 (69.6坪) | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (296坪) | 5.8万/坪 (74.1坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | 2.9万/坪 (145坪) |
| 七塚駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | - | 2.0万/坪 (194坪) |
| 山ノ内駅 | 0.5万/坪 (218坪) | - | - |
| 下和知駅 | 0.8万/坪 (183坪) | - | - |
| 塩町駅 | - | - | 0.17万/坪 (514坪) |
| 神杉駅 | - | - | 9.0万/坪 (49.9坪) |
| 八次駅 | - | 1.3万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (60.5坪) |
| 三次駅 | 8.1万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (74.1坪) | 11.7万/坪 (191坪) |
| 西三次駅 | 2.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 2.5万/坪 (157坪) | - | - |
| 吉田口駅 | 4.4万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 2.2万/坪 (178坪) |
| 向原駅 | 0.14万/坪 (59.0坪) | 3.3万/坪 (45.4坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | 5.6万/坪 (484坪) | - |
| 上三田駅 | - | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | 5.8万/坪 (103坪) |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (326坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) |
| 下深川駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 36.1万/坪 (59.0坪) | 14.1万/坪 (263坪) |
| 玖村駅 | 47.7万/坪 (35.5坪) | 31.7万/坪 (142坪) | - |
| 安芸矢口駅 | 38.7万/坪 (52.7坪) | 27.1万/坪 (59.7坪) | 29.9万/坪 (63.5坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 50.9万/坪 (118坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | 40.1万/坪 (44.8坪) |
| 広島駅 | 92.5万/坪 (80.9坪) | 74.2万/坪 (69.0坪) | 72.7万/坪 (62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後庄原駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +186.4 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +186.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 296.5 坪から -66.3 ％減)。
矢賀駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 60.5 坪から +95.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
向原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 45.4 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 120.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
三次駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 74.1 坪から +91.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 32.7 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示