【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 150 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 116.2 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅、荘原駅、西出雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲神西駅で昨年に比べ +458.8 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲神西駅、江津駅)は +414.4 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松江駅、荒島駅)は -63.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 28.6 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 8.5万/坪 (85.6坪) | 8.8万/坪 (72.3坪) | 11.6万/坪 (37.6坪) |
| 荒島駅 | 3.0万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 揖屋駅 | 10.3万/坪 (183坪) | 10.2万/坪 (34.0坪) | 10.6万/坪 (139坪) |
| 東松江駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 松江駅 | 25.2万/坪 (66.5坪) | 22.6万/坪 (77.5坪) | 16.0万/坪 (103坪) |
| 乃木駅 | 12.6万/坪 (79.2坪) | 14.3万/坪 (93.3坪) | - |
| 玉造温泉駅 | 14.2万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (249坪) | 8.7万/坪 (173坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | - |
| 荘原駅 | 9.0万/坪 (87.7坪) | 5.2万/坪 (87.0坪) | 6.2万/坪 (123坪) |
| 直江駅 | 5.2万/坪 (157坪) | 7.7万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (115坪) |
| 出雲市駅 | 11.1万/坪 (134坪) | 10.2万/坪 (114坪) | 9.6万/坪 (110坪) |
| 西出雲駅 | 8.9万/坪 (56.5坪) | 4.8万/坪 (217坪) | 6.6万/坪 (154坪) |
| 出雲神西駅 | 8.8万/坪 (27.2坪) | 1.6万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (231坪) |
| 江南駅 | 1.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 小田駅 | - | - | 1.0万/坪 (59.0坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | 1.5万/坪 (103坪) |
| 大田市駅 | 4.7万/坪 (137坪) | 4.4万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | 0.4万/坪 (22.7坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | 2.1万/坪 (18.2坪) |
| 江津駅 | 4.2万/坪 (113坪) | 0.9万/坪 (234坪) | 6.7万/坪 (83.2坪) |
| 都野津駅 | - | 6.7万/坪 (79.7坪) | - |
| 敬川駅 | - | 3.4万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (248坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 4.6万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (293坪) |
| 浜田駅 | 11.0万/坪 (123坪) | 9.4万/坪 (83.5坪) | 7.2万/坪 (169坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 8.3万/坪 (34.3坪) |
| 周布駅 | - | 5.8万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (47.6坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 7.0万/坪 (88.5坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | 6.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 石見津田駅 | - | 2.8万/坪 (124坪) | 1.4万/坪 (107坪) |
| 益田駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 9.4万/坪 (77.1坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲神西駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +458.8 ％)
出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +458.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 131.6 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 15.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
江津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +370.1 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +370.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 234.4 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 48.8 分、+87.7 ％と大きく増加)
東松江駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 ％増)。
荒島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.7 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 120.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示