【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 115.7 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釜石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜石駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(釜石駅)は +12.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐野駅)は -43.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.1 分 → 2020年 32.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (118坪) | 5.2万/坪 (158坪) |
| 似内駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新花巻駅 | - | 5.0万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (103坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 2.6万/坪 (160坪) | - | 1.1万/坪 (424坪) |
| 晴山駅 | - | 0.7万/坪 (12.1坪) | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 4.3万/坪 (82.2坪) | 4.3万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 青笹駅 | - | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 岩手上郷駅 | - | 1.0万/坪 (245坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | 4.6万/坪 (303坪) |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | 4.0万/坪 (303坪) | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | 0.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 松倉駅 | 9.3万/坪 (66.6坪) | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 小佐野駅 | 9.5万/坪 (94.8坪) | 16.7万/坪 (245坪) | - |
| 釜石駅 | 14.0万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜石駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 110.0 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 17.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
小佐野駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 245.0 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 15.3 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示