物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +36.5%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて +17.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 140.6 坪から -30.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅釜石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜石駅で昨年に比べ +59.4 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(釜石駅花巻駅)は +53.3 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小佐野駅土沢駅)は -30.0 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 28.6 分 → 2020年 23.3 分、-18.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +59.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.4%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR釜石線(沿線・駅ごとの土地について)
JR釜石線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
花巻駅6.1万/坪
(87.8坪)
4.1万/坪
(164坪)
6.0万/坪
(106坪)
似内駅---
新花巻駅-4.0万/坪
(180坪)
3.6万/坪
(101坪)
小山田駅-0.22万/坪
(45.4坪)
-
土沢駅3.0万/坪
(130坪)
3.6万/坪
(132坪)
0.8万/坪
(296坪)
晴山駅---
岩根橋駅---
宮守駅0.7万/坪
(64.3坪)
--
柏木平駅---
鱒沢駅---
岩手二日町駅---
綾織駅---
遠野駅5.1万/坪
(78.0坪)
5.5万/坪
(80.7坪)
5.2万/坪
(77.8坪)
青笹駅-6.0万/坪
(81.7坪)
0.6万/坪
(484坪)
岩手上郷駅---
平倉駅---
足ケ瀬駅---
上有住駅-2.9万/坪
(69.6坪)
-
陸中大橋駅---
洞泉駅1.3万/坪
(78.7坪)
--
松倉駅15.3万/坪
(149坪)
13.4万/坪
(194坪)
-
小佐野駅12.4万/坪
(66.9坪)
22.0万/坪
(59.0坪)
17.5万/坪
(128坪)
釜石駅17.9万/坪
(142坪)
11.2万/坪
(172坪)
12.2万/坪
(115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

釜石駅17.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)

釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +59.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 171.5 坪から -17.1 %減)。

花巻駅6.1 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)

花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +47.3%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 164.1 坪から -46.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.2 分 → 2020年 25.0 分、-24.5 %と大きく減少)

小佐野駅12.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)

小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.7%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 59.0 坪から +13.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.5 分、+150.0 %と大きく増加)

土沢駅3.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)

土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.4%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 131.6 坪から -1.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 21.3 分、+166.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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