【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +40.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 82.0 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。釜石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩泉小本駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩泉小本駅、釜石駅)は +61.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大槌駅、津軽石駅)は -45.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.5 分 → 2020年 37.7 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった普代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 10.8万/坪 (84.2坪) | 14.6万/坪 (58.2坪) | 6.8万/坪 (56.7坪) |
| 陸前赤崎駅 | 2.5万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | 1.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 唐丹駅 | 3.2万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 平田駅 | 6.4万/坪 (86.2坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) | 6.9万/坪 (79.8坪) |
| 釜石駅 | 14.0万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (61.5坪) |
| 両石駅 | - | - | 6.1万/坪 (60.5坪) |
| 鵜住居駅 | 1.1万/坪 (133坪) | - | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 大槌駅 | 4.4万/坪 (70.1坪) | 8.2万/坪 (61.0坪) | 7.3万/坪 (73.3坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 5.1万/坪 (40.8坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 浪板海岸駅 | - | 1.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 岩手船越駅 | 4.8万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (54.1坪) | 4.6万/坪 (86.7坪) |
| 織笠駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | 7.7万/坪 (45.4坪) |
| 陸中山田駅 | 6.5万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (73.0坪) | 8.6万/坪 (59.6坪) |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 3.7万/坪 (149坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 12.1万/坪 (191坪) | - |
| 磯鶏駅 | 14.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 宮古駅 | 11.2万/坪 (62.3坪) | 14.6万/坪 (56.7坪) | 11.2万/坪 (82.1坪) |
| 山口団地駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | 3.1万/坪 (87.7坪) | - | 1.1万/坪 (142坪) |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | 1.9万/坪 (248坪) |
| 岩泉小本駅 | 3.1万/坪 (144坪) | 1.5万/坪 (68.5坪) | 1.1万/坪 (48.4坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | 0.22万/坪 (245坪) | 2.1万/坪 (175坪) |
| 普代駅 | 1.0万/坪 (56.7坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (200坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 3.2万/坪 (104坪) | - | 2.1万/坪 (65.5坪) |
| 陸中宇部駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 久慈駅 | 5.6万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (131坪) | 4.9万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩泉小本駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 68.5 坪から +110.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 89.1 分 → 2020年 120.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
釜石駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 110.0 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 17.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
大槌駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
大槌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 61.0 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 23.7 分、+82.1 ％と大きく増加)
津軽石駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
津軽石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 22.7 坪から +558.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 59.8 分、+99.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示