【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 165.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西可児駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +36.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新可児駅)は -24.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.2 分、-15.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 9.6万/坪 (168坪) | 7.2万/坪 (80.7坪) | 5.7万/坪 (68.1坪) |
| 可児川駅 | 9.1万/坪 (221坪) | - | 4.6万/坪 (109坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 10.2万/坪 (424坪) | 10.7万/坪 (79.7坪) | 12.7万/坪 (102坪) |
| 新可児駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (152坪) | 9.8万/坪 (94.2坪) |
| 明智駅 | 6.8万/坪 (165坪) | 5.0万/坪 (283坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 顔戸駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 御嵩口駅 | 1.0万/坪 (25.7坪) | - | 5.8万/坪 (58.2坪) |
| 御嵩駅 | 2.7万/坪 (161坪) | - | 3.9万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 282.5 坪から -41.8 ％減)。
新可児駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 151.9 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 16.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示