【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 138.5 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。広神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒野駅で昨年に比べ +180.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒野駅、池野駅)は +161.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃津屋駅、北神戸駅)は -80.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 5.0万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 石津駅 | - | 2.6万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (50.7坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | 0.9万/坪 (163坪) |
| 駒野駅 | 6.6万/坪 (97.4坪) | 2.3万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (254坪) |
| 美濃津屋駅 | 0.21万/坪 (236坪) | 2.6万/坪 (220坪) | 2.9万/坪 (129坪) |
| 養老駅 | 1.5万/坪 (158坪) | 2.5万/坪 (184坪) | 3.4万/坪 (182坪) |
| 美濃高田駅 | 3.7万/坪 (82.2坪) | 4.7万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 烏江駅 | - | 0.5万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (393坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | 2.5万/坪 (269坪) |
| 大垣駅 | 15.4万/坪 (93.6坪) | 15.5万/坪 (117坪) | 13.9万/坪 (131坪) |
| 東赤坂駅 | - | 1.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 広神戸駅 | 6.1万/坪 (217坪) | 5.3万/坪 (193坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 北神戸駅 | 1.6万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (318坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 池野駅 | 7.3万/坪 (94.4坪) | 3.0万/坪 (184坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 北池野駅 | - | 6.5万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (95.6坪) |
| 美濃本郷駅 | 2.6万/坪 (141坪) | 6.5万/坪 (200坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 揖斐駅 | 2.7万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (209坪) | 3.6万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 139.6 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.9 分 → 2024年 59.2 分、+38.1 ％と大きく増加)
池野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 183.8 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
美濃津屋駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 220.1 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
北神戸駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 317.6 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示