【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +24.2％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 156.3 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野原駅、韮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝沼ぶどう郷駅で昨年に比べ +305.2 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝沼ぶどう郷駅、春日居町駅)は +228.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、塩崎駅)は -73.6 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.6 分 → 2020年 39.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.2％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 13.2万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (514坪) |
| 四方津駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 14.7万/坪 (65.8坪) | 4.6万/坪 (454坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (94.3坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) |
| 大月駅 | 5.9万/坪 (192坪) | 25.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 初狩駅 | 19.8万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | 1.4万/坪 (221坪) | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 2.6万/坪 (120坪) | 0.6万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (99.8坪) |
| 塩山駅 | 4.2万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (109坪) |
| 東山梨駅 | 5.6万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (195坪) | 13.0万/坪 (41.6坪) |
| 山梨市駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (71.6坪) | 6.9万/坪 (215坪) |
| 春日居町駅 | 8.3万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (234坪) | 2.1万/坪 (343坪) |
| 石和温泉駅 | 5.7万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.6坪) | 6.1万/坪 (118坪) |
| 酒折駅 | 6.9万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (333坪) | 20.9万/坪 (575坪) |
| 甲府駅 | 11.8万/坪 (98.2坪) | 11.7万/坪 (98.3坪) | 14.0万/坪 (76.4坪) |
| 竜王駅 | 8.8万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (139坪) | 10.5万/坪 (122坪) |
| 塩崎駅 | 3.4万/坪 (90.6坪) | 11.4万/坪 (270坪) | 7.5万/坪 (101坪) |
| 韮崎駅 | 3.9万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (253坪) | 4.0万/坪 (135坪) |
| 新府駅 | - | 1.9万/坪 (142坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 穴山駅 | - | 1.3万/坪 (120坪) | 0.5万/坪 (150坪) |
| 日野春駅 | 2.5万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (270坪) |
| 長坂駅 | 1.7万/坪 (208坪) | 3.2万/坪 (164坪) | 3.9万/坪 (117坪) |
| 小淵沢駅 | 2.6万/坪 (226坪) | 4.6万/坪 (246坪) | 2.7万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝沼ぶどう郷駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +305.2 ％)
勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +305.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 87.7 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 48.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
春日居町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +151.3 ％)
春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +151.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 233.9 坪から -72.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 60.0 分、+174.8 ％と大きく増加)
大月駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 37.8 坪から +408.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 21.5 分、+437.5 ％と大きく増加)
塩崎駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 269.5 坪から -66.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.5 分 → 2020年 46.9 分、+77.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示