【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 130.5 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。周防花岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +440.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、櫛ケ浜駅)は +286.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野屋駅、西岩国駅)は -57.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +440.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 21.2万/坪 (60.0坪) | 24.7万/坪 (93.8坪) | 18.1万/坪 (78.2坪) |
| 西岩国駅 | 10.7万/坪 (85.3坪) | 18.7万/坪 (41.3坪) | 12.7万/坪 (62.5坪) |
| 川西駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 1.2万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (299坪) |
| 玖珂駅 | 6.7万/坪 (241坪) | 8.8万/坪 (169坪) | 6.4万/坪 (304坪) |
| 周防高森駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | - | 5.4万/坪 (222坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 0.3万/坪 (287坪) | - |
| 勝間駅 | - | 1.1万/坪 (194坪) | - |
| 大河内駅 | 2.9万/坪 (116坪) | - | 0.4万/坪 (46.9坪) |
| 周防久保駅 | - | 12.1万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (84.7坪) |
| 生野屋駅 | 3.1万/坪 (80.2坪) | 11.4万/坪 (194坪) | 12.8万/坪 (144坪) |
| 周防花岡駅 | 17.4万/坪 (53.8坪) | 12.5万/坪 (198坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.7万/坪 (155坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +440.0 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +440.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 287.4 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 72.0 分、+278.9 ％と大きく増加)
櫛ケ浜駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +132.2 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +132.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 119.5 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 22.8 分、-61.9 ％と大きく減少)
生野屋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 193.6 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
西岩国駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 41.3 坪から +106.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 21.0 分、+142.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示