【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 126.8 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +1311.3 %、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、西岩国駅)は +678.4 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高水駅、岩国駅)は -42.0 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 21.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.5%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (133坪) |
西岩国駅 | 21.5万/坪 (146坪) | 14.8万/坪 (57.5坪) | 15.1万/坪 (58.0坪) |
川西駅 | 8.0万/坪 (200坪) | - | 13.8万/坪 (113坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | 1.5万/坪 (175坪) |
玖珂駅 | 9.7万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (153坪) |
周防高森駅 | - | 9.5万/坪 (99.8坪) | - |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 0.9万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 0.3万/坪 (45.4坪) |
勝間駅 | - | - | 6.2万/坪 (51.4坪) |
大河内駅 | - | - | 4.2万/坪 (75.6坪) |
周防久保駅 | - | 10.8万/坪 (545坪) | - |
生野屋駅 | 14.5万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
周防花岡駅 | 14.1万/坪 (65.4坪) | 14.0万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (73.9坪) |
櫛ケ浜駅 | 15.1万/坪 (139坪) | 15.2万/坪 (124坪) | 12.1万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +1311.3 %)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1311.3%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 90.8 坪から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
西岩国駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.5%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 57.5 坪から +154.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 20.0 分、+400.0 %と大きく増加)
高水駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 130.1 坪から +179.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.5 分 → 2023年 30.0 分、-55.6 %と大きく減少)
岩国駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 111.9 坪から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 24.2 分、+27.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示