【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -62.7%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 109.3 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +113.9 %、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、川西駅)は +70.6 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防高森駅、周防久保駅)は -81.1 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 21.1万/坪 (79.8坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
西岩国駅 | 15.3万/坪 (149坪) | 17.2万/坪 (86.4坪) | 15.6万/坪 (86.9坪) |
川西駅 | 12.2万/坪 (204坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 12.6万/坪 (94.2坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (175坪) |
玖珂駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
周防高森駅 | 1.6万/坪 (190坪) | 11.9万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 0.9万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (228坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) |
勝間駅 | - | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (73.6坪) |
大河内駅 | - | 4.0万/坪 (49.9坪) | 3.9万/坪 (101坪) |
周防久保駅 | 1.7万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (499坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
生野屋駅 | 13.3万/坪 (61.5坪) | 6.2万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (73.6坪) |
周防花岡駅 | 11.7万/坪 (88.3坪) | 13.3万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (85.3坪) |
櫛ケ浜駅 | 13.4万/坪 (205坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +113.9 %)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 117.2 坪から -47.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.3 分、+49.5 %と大きく増加)
川西駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 54.5 坪から +275.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 4.0 分、-75.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
周防高森駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 111.9 坪から +69.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 14.7 分、-24.1 %と大きく減少)
周防久保駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 499.1 坪から -93.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示