【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -72.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.4 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。西岩国駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ -74.7 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西岩国駅)は -7.8 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(周防高森駅)は -74.7 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 11.6 分、-34.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 25.4万/坪 (78.7坪) | 30.3万/坪 (59.0坪) | 19.5万/坪 (176坪) |
西岩国駅 | 16.5万/坪 (36.3坪) | 17.9万/坪 (73.6坪) | 22.3万/坪 (66.0坪) |
川西駅 | - | - | - |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 6.4万/坪 (159坪) | 13.1万/坪 (70.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) |
周防高森駅 | 4.4万/坪 (136坪) | 17.4万/坪 (71.1坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | - | - | - |
勝間駅 | - | - | 1.7万/坪 (118坪) |
大河内駅 | - | 4.3万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
周防久保駅 | - | 3.1万/坪 (454坪) | - |
生野屋駅 | - | 8.7万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) |
周防花岡駅 | 8.6万/坪 (52.4坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (148坪) |
櫛ケ浜駅 | - | 9.9万/坪 (139坪) | 12.7万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 73.6 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.0 分、+11.4 %と増加)
周防高森駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 71.1 坪から +91.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 13.0 分、-39.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示